Residencial Joao Graeber — Rua Joao Graeber, 79, Vila Ema
Rua Joao Graeber, 79 · Vila Ema · São Paulo
Sobre o Residencial Joao Graeber
O Residencial Joao Graeber fica em Vila Ema, São Paulo, na Rua Joao Graeber, 79. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Joao Graeber. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Ema, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Joao Graeber?
O Residencial Joao Graeber é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Joao Graeber
No Residencial Joao Graeber, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.561 em 2023 para R$ 3.292 em 2025 — valorização de -50% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Joao Graeber
9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mar/2023 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Apartamento | 87 m² | ~54 m² | R$ 300.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 100.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 100.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 58 m² | ~36 m² | R$ 200.000 |
| abr/2024 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 178.686 |
| set/2023 | Apartamento | 58 m² | ~36 m² | R$ 230.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 59 m² | ~37 m² | R$ 240.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 130.000 |
| mar/2023 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 225.000 |
Mostrando as 9 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Residencial Joao Graeber?
O Residencial Joao Graeber é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Joao Graeber
O Residencial Joao Graeber tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Residencial Joao Graeber nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Ema.
Quais as comodidades do Residencial Joao Graeber?
O condomínio conta com aceita pets.