Condomínio Rio Negro — Rua Otilia, 498, Vila Esperança
Rua Otilia, 498 · Vila Esperança · São Paulo
Sobre o Condomínio Rio Negro
O Condomínio Rio Negro fica em Vila Esperança, São Paulo, na Rua Otilia, 498. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Rio Negro. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com portao eletronico, quadra, salão de festas, churrasqueira, elevador, playground.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Esperança, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Rio Negro?
O Condomínio Rio Negro é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Rio Negro
No Condomínio Rio Negro, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 2.844 em 2018 para R$ 3.926 em 2025 — valorização de +38% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Rio Negro
21 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2009 e out/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| out/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 235.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 235.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 295.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 345.000 |
| dez/2022 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 283.800 |
| nov/2022 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 230.000 |
| jul/2022 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 245.000 |
| abr/2018 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 160.000 |
| fev/2018 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 225.000 |
| jan/2017 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 170.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 21 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Rio Negro?
O Condomínio Rio Negro é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Rio Negro
O Condomínio Rio Negro tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Rio Negro nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Esperança.
Quais as comodidades do Condomínio Rio Negro?
O condomínio conta com portao eletronico, quadra, salão de festas, churrasqueira, elevador, playground.