Residencial Albatroz — Rua Batista de Oliveira, 35, Vila Formosa
Rua Batista de Oliveira, 35 · Vila Formosa · São Paulo
Sobre o Residencial Albatroz
O Residencial Albatroz fica em Vila Formosa, São Paulo, na Rua Batista de Oliveira, 35. É um endereço de alta procura: 7 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Albatroz. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, interfone, salão de festas, condominio fechado, elevador, portaria 24h.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Formosa, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Albatroz?
O Residencial Albatroz é muito procurado — 7 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Albatroz
No Residencial Albatroz, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 2.852 em 2024 para R$ 10.081 em 2026 — valorização de +254% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Residencial Albatroz
21 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre nov/2020 e fev/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | Apartamento | 56 m² | ~35 m² | R$ 350.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 36 m² | ~22 m² | R$ 224.700 |
| jan/2026 | Apartamento | 53 m² | ~33 m² | R$ 289.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 56 m² | ~35 m² | R$ 153.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 64 m² | ~40 m² | R$ 120.000 |
| out/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 200.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 57 m² | ~35 m² | R$ 250.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 57 m² | ~35 m² | R$ 272.600 |
| jun/2025 | Apartamento | 68 m² | ~42 m² | R$ 174.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 58 m² | ~36 m² | R$ 100.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 21 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Albatroz é muito procurado — 7 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Albatroz
O Residencial Albatroz tem procura?
Sim. Foram 7 imóveis vendidos no Residencial Albatroz nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Formosa.
Quais as comodidades do Residencial Albatroz?
O condomínio conta com aceita pets, interfone, salão de festas, condominio fechado, elevador, portaria 24h.