Residencial Nova Alvorada — Rua Alvorada do Norte, 158, Vila Mangalot
Rua Alvorada do Norte, 158 · Vila Mangalot · São Paulo
Sobre o Residencial Nova Alvorada
O Residencial Nova Alvorada fica em Vila Mangalot, São Paulo, na Rua Alvorada do Norte, 158. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Nova Alvorada. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, portao eletronico, interfone, hall de entrada, salão de festas, condominio fechado, guarita, elevador.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Mangalot, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Nova Alvorada?
O Residencial Nova Alvorada é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Nova Alvorada
No Residencial Nova Alvorada, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.284 em 2019 para R$ 4.000 em 2025 — valorização de +22% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Nova Alvorada
35 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2009 e out/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| out/2025 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 260.000 |
| out/2025 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 217.719 |
| set/2025 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 465.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 355.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 305.000 |
| mar/2023 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 283.000 |
| fev/2023 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 295.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 230.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 265.000 |
| fev/2022 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 208.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 35 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Nova Alvorada é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Nova Alvorada
O Residencial Nova Alvorada tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Residencial Nova Alvorada nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mangalot.
Quais as comodidades do Residencial Nova Alvorada?
O condomínio conta com aceita pets, portao eletronico, interfone, hall de entrada, salão de festas, condominio fechado, guarita, elevador.