Condomínio Alvorada — Avenida Cons Rodrigues Alves, 811, Vila Mariana
Avenida Cons Rodrigues Alves, 811 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Condomínio Alvorada
O Condomínio Alvorada fica em Vila Mariana, São Paulo, na Avenida Cons Rodrigues Alves, 811. É um endereço de alta procura: 6 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Alvorada. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Alvorada?
O Condomínio Alvorada é muito procurado — 6 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Alvorada
No Condomínio Alvorada, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 8.092 em 2018 para R$ 12.819 em 2026 — valorização de +58% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Alvorada
44 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2006 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 875.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 1.065.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 820.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 875.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 890.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 790.000 |
| abr/2025 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 750.000 |
| abr/2025 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 820.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 108 m² | ~67 m² | R$ 830.000 |
| out/2024 | Apartamento | 134 m² | ~83 m² | R$ 1.040.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 44 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Alvorada
O Condomínio Alvorada tem procura?
Sim. Foram 6 imóveis vendidos no Condomínio Alvorada nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.