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41 fotos

Avenida Onze de Junho, 1266 — Apartamento 98m² à venda, 2 quartos, 2 suítes, 2 vagas

Avenida Onze de Junho, 1266 · Vila Clementino, São Paulo

Cód. FLOW2806

2
Quartos
2
Suítes
3
Banheiros
2
Vagas
98 m²
Área privativa
2014
Ano
Venda
R$ 1.590.000
Condomínio R$ 1.900
IPTU R$ 9.270

Atendimento rápido pela Fabi, nossa IA.

Características do imóvel

✓Agua_quente
✓Aquecimento_central
✓Area_servico
✓Churrasqueira
✓Espaco_gourmet
✓Gas_encanado
✓Infraestrutura_ar_condicionado
✓Interfone
✓Lavabo
✓Moveis_planejados
✓Piscina
✓Piso_madeira
✓Piso_porcelanato
✓Sacada
✓Vista_para_cidade

Sobre o imóvel

Apartamento moderno e arejado, com iluminação natural e ótima distribuição. Possui 2 suítes, lavabo, sala ampliada e sacada envidraçada com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares.

O condomínio

21 andares · 4 apartamentos por andarDados construtivos: ficha do empreendimento nos portais.

No Condomínio You Ibirapuera.

🛝Playground
🏋️Academia
🔌Gerador
✓Cameras de Seguranca
🐾Aceita pets
✓Interfone
✓Acessibilidade
🌳Área verde
🚲Bicicletário
🧖Sauna
🧸Brinquedoteca
✓Quadra de Squash
👮Vigia
✓Praca
🛎️Portaria 24h
🏊Piscina
✓Circuito de Seguranca
✓Sala de Jogos
🧺Lavanderia
✓Condominio Fechado
✓Guarita
🛗Elevador
✓Ronda/vigilancia
✓Portao Eletronico
⛹️Quadra
🍽️Espaço gourmet
✓Cinema
🎱Salão de jogos
✓Zelador
🎉Salão de festas
🍖Churrasqueira

Localização

Localização aproximada — Vila Clementino.

Transporte por perto

🚇AACD – ServidorMetrô · 494 m · ~6 min a pé🚇Santa CruzMetrô · 1.3 km · ~16 min a pé🚇Praça da ÁrvoreMetrô · 1.6 km · ~19 min a pé

Distância em linha reta a partir da localização aproximada do imóvel.

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Preço e valorização no You Ibirapuera

7k8,25k9,5k10,75k12k2017201820202022202420262017: R$ 8.168/m² útil estimado2018: R$ 8.729/m² útil estimado2019: R$ 7.313/m² útil estimado2020: R$ 9.021/m² útil estimado2021: R$ 10.310/m² útil estimado2022: R$ 9.374/m² útil estimado2023: R$ 9.977/m² útil estimado2024: R$ 11.348/m² útil estimado2025: R$ 11.639/m² útil estimado2026: R$ 11.432/m² útil estimado

No You Ibirapuera, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 8.168 em 2017 para R$ 11.432 em 2026 — valorização de +40% no período.

Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.

Valorização de 2017 a 2026
+40%
≈ +3,8% ao ano · R$/m² útil estimado

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