Morar em Vila Clementino

Vila Clementino tem 99 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 965.000 · faixa R$ 591.250–R$ 1.605.000. Aluguel mediano: R$ 6.000 · faixa R$ 3.100–R$ 10.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Clementino

imóveis disponíveis

R$ 965.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 591.250–R$ 1.605.000

R$ 6.000/mês

mediana de aluguel (residencial)

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 550.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

757

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +31%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

Busca avançada Ver por rua Condomínios

ComprarApartamento Studio Casa Casa Comercial Cobertura Salas/Conjuntos Galpão

AlugarApartamento Casa Salas/Conjuntos

Mercado imobiliário em Vila Clementino

757 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

757

Valor mediano

R$ 550.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.138

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.813/m² útil est.

≈ R$ 4.844/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações543

Casa

R$ 14.066/m² útil est.

≈ R$ 8.721/m² de área total

Venda medianaR$ 1.255.000

Transações112

Sala Comercial

R$ 7.972/m² útil est.

≈ R$ 4.943/m² de área total

Venda medianaR$ 800.000

Transações102

Perfil por tipo

Apartamento72%

Casa15%

Sala Comercial13%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²37%

Acima de 100 m²58%

Condomínios mais negociados

Via Ibirapuera166 vendas
Ibirapuera Gardens102 vendas
Ed Green Place72 vendas
Belle Vue72 vendas
Evol Tower Ibirap69 vendas
You Ibirapuera57 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Borges Lagoa102 vendas
Rua Doutor Diogo De Faria94 vendas
Avenida Onze De Junho84 vendas
Avenida Doutor Altino Arantes50 vendas
Rua Doutor Bacelar46 vendas
Rua Loefgren38 vendas

Ver imóveis por rua em Vila Clementino →

Últimas vendas em Vila Clementino

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Casa	Rua Cd De Iraja	150 m²	R$ 2.320.000
jul/2026	Apartamento	Rua Mirassol	208 m²	R$ 1.087.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Doutor Altino Arantes	84 m²	R$ 570.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Diogo De Faria	78 m²	R$ 260.000
jul/2026	Casa	Rua Gandavo	80 m²	R$ 750.000
jun/2026	Apartamento	Avenida Doutor Altino Arantes	154 m²	R$ 950.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

É proprietário?

Analisamos 757 vendas recentes em Vila Clementino. Receba uma faixa de referência para vender ou alugar — a decisão do valor é sua.

Avaliar para vender Avaliar para alugar

Condomínios em destaque

Exalt Ibirapuera Iconyc House Of Charlie Via Ibirapuera Haus Mitre Vila Clementino Haus Mitre Ibirapuera Yby Urban Home Casa Ibirapuera Residences Mairin Ibirapuera

Ver todos os condomínios em Vila Clementino →

Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto

Não encontrou o imóvel ideal na Vila Clementino? Estes condomínios ficam a poucos minutos.

R$ 895.000

a partir de

Condomínio Saint Valery

Vila Marianaa 475 m

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 101 m²

Salão de festasQuadraPortaria 24h

Ver o imóvel disponível →

R$ 800.000

a partir de

Condomínio Ibirapuera Park

Vila Marianaa 726 m

2 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 76 m²

PiscinaAcademiaEspaço gourmet

Ver o imóvel disponível →

R$ 530.000

a partir de

Condomínio Panorama

Mirandópolisa 799 m

2 quartos · 1 vaga · 74 m² · + 1 outra planta

Ver os 2 imóveis →

R$ 1.350.000

a partir de

Condomínio Axis

Mirandópolisa 882 m

2 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 75 m² · + 1 outra planta

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver os 2 imóveis →

R$ 870.000

a partir de

Condomínio Cesarina

Vila Marianaa 972 m

2 quartos · 93 m²

Aceita pets

Ver o imóvel disponível →

R$ 750.000

a partir de

Condomínio Itapina

Vila Marianaa 1,1 km

2 quartos · 1 vaga · 84 m²

ElevadorAceita pets

Ver o imóvel disponível →

Mais imóveis em Vila Clementino →

Por número de quartos na Vila Clementino

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos coberturas de 2 quartos casas de 2 quartos casas de 3 quartos apartamentos de 3 quartos apartamentos de 4 ou mais quartos casas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Clementino?

Com base em 757 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Clementino é de cerca de R$ 8.138/m² de área útil estimada (R$ 5.045/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Clementino?

Atualmente 99 imóveis disponíveis em Vila Clementino, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Clementino?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Clementino na Flow é de R$ 965.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Vila Clementino?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Vila Clementino na Flow é de R$ 6.000 por mês.