Morar em Vila Clementino

Vila Clementino tem 108 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.080.500 · faixa R$ 601.250–R$ 1.702.500. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Clementino

752 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

752

Valor mediano

R$ 543.200

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.132

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.804/m² útil est.

≈ R$ 4.839/m² de área total

Venda medianaR$ 497.500

Transações540

Casa

R$ 13.978/m² útil est.

≈ R$ 8.667/m² de área total

Venda medianaR$ 1.255.000

Transações110

Sala Comercial

R$ 7.972/m² útil est.

≈ R$ 4.943/m² de área total

Venda medianaR$ 800.000

Transações102

Perfil por tipo

Apartamento72%

Casa15%

Sala Comercial14%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²37%

Acima de 100 m²58%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Borges Lagoa102 vendas
Rua Doutor Diogo De Faria93 vendas
Avenida Onze De Junho84 vendas
Avenida Doutor Altino Arantes49 vendas
Rua Doutor Bacelar46 vendas
Rua Loefgren38 vendas

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Últimas vendas em Vila Clementino

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	88 m²	R$ 614.000
jun/2026	Apartamento	154 m²	R$ 950.000
jun/2026	Apartamento	135 m²	R$ 465.000
jun/2026	Apartamento	90 m²	R$ 505.909
jun/2026	Apartamento	36 m²	R$ 323.260
jun/2026	Sala Comercial	57 m²	R$ 244.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Clementino?

Com base em 752 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Clementino é de cerca de R$ 8.132/m² de área útil estimada (R$ 5.042/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Clementino?

Atualmente 108 imóveis disponíveis em Vila Clementino, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Clementino?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Clementino na Flow é de R$ 1.080.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.