Morar em Guarapiranga
Guarapiranga tem 2 imóveis disponíveis na Flow. Mediana das transações residenciais (ITBI): R$ 319.000. Mediana das transações residenciais registradas no bairro (base ITBI) — vendas concretizadas, normalmente abaixo do preço pedido nos anúncios.
Mercado imobiliário em Guarapiranga
71 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Ruas mais negociadas
- Avenida Guarapiranga46 vendas
- Rua Frederico Michel6 vendas
- Rua Joao Carlos De Almeida3 vendas
- Rua Joao De Abreu2 vendas
- Rua Apatuca1 vendas
- Rua Nora Ney1 vendas
Últimas vendas em Guarapiranga
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Avenida Guarapiranga | 95 m² | R$ 370.000 |
| mar/2026 | Apartamento | Avenida Guarapiranga | 112 m² | R$ 500.000 |
| mar/2026 | Apartamento | Avenida Guarapiranga | 95 m² | R$ 180.000 |
| fev/2026 | Apartamento | Avenida Guarapiranga | 95 m² | R$ 420.000 |
| jan/2026 | Apartamento | Avenida Guarapiranga | 95 m² | R$ 370.000 |
| dez/2025 | Casa | Rua Frederico Michel | 327 m² | R$ 1.620.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Condomínios em destaque
Ver todos os condomínios em Guarapiranga →Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Guarapiranga?
Com base em 71 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Guarapiranga é de cerca de R$ 5.400/m² de área útil estimada (R$ 3.348/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Guarapiranga?
Atualmente 2 imóveis disponíveis em Guarapiranga, entre venda e locação.
