Morar em Jardim América

Jardim América tem 12 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 2.845.000 · faixa R$ 2.037.500–R$ 6.687.500. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Jardim América

789 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

789

Valor mediano

R$ 561.233

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 9.590

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 9.941/m² útil est.

≈ R$ 6.163/m² de área total

Venda medianaR$ 680.000

Transações495

Casa

R$ 26.164/m² útil est.

≈ R$ 16.221/m² de área total

Venda medianaR$ 4.407.762

Transações99

Sala Comercial

R$ 7.681/m² útil est.

≈ R$ 4.762/m² de área total

Venda medianaR$ 289.806

Transações195

Perfil por tipo

Apartamento63%

Casa13%

Sala Comercial25%

Por área total

Até 50 m²14%

50 a 100 m²23%

Acima de 100 m²63%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Guarara111 vendas
Rua Alves Guimaraes78 vendas
Rua Cristiano Viana51 vendas
Rua Joao Moura49 vendas
Rua Capote Valente44 vendas
Rua Oscar Freire43 vendas

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Últimas vendas em Jardim América

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	151 m²	R$ 1.290.000
jun/2026	Apartamento	137 m²	R$ 1.100.000
jun/2026	Sala Comercial	52 m²	R$ 347.092
jun/2026	Apartamento	90 m²	R$ 608.000
jun/2026	Apartamento	63 m²	R$ 341.037
jun/2026	Apartamento	176 m²	R$ 1.557.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Jardim América?

Com base em 789 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Jardim América é de cerca de R$ 9.590/m² de área útil estimada (R$ 5.946/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Jardim América?

Atualmente 12 imóveis disponíveis em Jardim América, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Jardim América?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Jardim América na Flow é de R$ 2.845.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.