Morar em Vila Nivi
Vila Nivi tem 1 imóveis disponíveis na Flow. Mediana das transações residenciais (ITBI): R$ 414.500. Mediana das transações residenciais registradas no bairro (base ITBI) — vendas concretizadas, normalmente abaixo do preço pedido nos anúncios.
Mercado imobiliário em Vila Nivi
88 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
Ruas mais negociadas
- Rua Capricho18 vendas
- Rua Tanque Velho8 vendas
- Rua Cd De Assumar7 vendas
- Rua Mata Redonda6 vendas
- Rua Joao Martins Bueno5 vendas
- Rua Baltazar De Morais4 vendas
Últimas vendas em Vila Nivi
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Rua Capricho | 141 m² | R$ 522.500 |
| jul/2026 | Casa | Rua Cardeal | 90 m² | R$ 830.000 |
| jun/2026 | Apartamento | Rua Baltazar De Morais | 39 m² | R$ 190.000 |
| mai/2026 | Casa | Rua Francisco Zanela | 145 m² | R$ 651.000 |
| mai/2026 | Casa | Rua Barisano Da Trani | 75 m² | R$ 260.000 |
| mar/2026 | Apartamento | Avenida Jardim Japao | 107 m² | R$ 390.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Vila Nivi?
Com base em 88 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Nivi é de cerca de R$ 5.567/m² de área útil estimada (R$ 3.451/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Vila Nivi?
Atualmente 1 imóveis disponíveis em Vila Nivi, entre venda e locação.
