Condomínio Manaca — Rua Nanau, 92, Água Fria
Rua Nanau, 92 · Água Fria · São Paulo
Sobre o Condomínio Manaca
O Condomínio Manaca fica em Água Fria, São Paulo, na Rua Nanau, 92. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Manaca. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, portaria 24h, playground, academia, gerador, piscina.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Água Fria, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Manaca?
O Condomínio Manaca é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Manaca
No Condomínio Manaca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.424 em 2019 para R$ 7.460 em 2026 — valorização de +38% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Manaca
15 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2007 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 1.298.304 |
| jan/2026 | Apartamento | 443 m² | ~275 m² | R$ 1.640.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 939.024 |
| out/2023 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 950.000 |
| fev/2022 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 1.020.000 |
| ago/2021 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 1.010.000 |
| mar/2020 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 400.000 |
| set/2019 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 780.000 |
| abr/2019 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 794.000 |
| fev/2018 | Apartamento | 234 m² | ~145 m² | R$ 687.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 15 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Manaca é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Manaca
O Condomínio Manaca tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Manaca nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Água Fria.
Quais as comodidades do Condomínio Manaca?
O condomínio conta com salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, portaria 24h, playground, academia, gerador, piscina.