Condomínio Fischer — Rua Prates, 364, Bom Retiro
Rua Prates, 364 · Bom Retiro · São Paulo
Sobre o Condomínio Fischer
O Condomínio Fischer fica em Bom Retiro, São Paulo, na Rua Prates, 364. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Fischer. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Bom Retiro, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Fischer?
O Condomínio Fischer é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Fischer
No Condomínio Fischer, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.334 em 2023 para R$ 9.365 em 2026 — valorização de +116% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Fischer
14 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2008 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 72 m² | ~45 m² | R$ 400.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 430.000 |
| out/2025 | Apartamento | 72 m² | ~45 m² | R$ 200.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 390.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 310.000 |
| out/2023 | Apartamento | 73 m² | ~45 m² | R$ 220.000 |
| set/2023 | Apartamento | 72 m² | ~45 m² | R$ 170.000 |
| dez/2020 | Apartamento | 73 m² | ~45 m² | R$ 150.000 |
| set/2013 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 90.000 |
| mai/2010 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 100.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 14 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Fischer
O Condomínio Fischer tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Fischer nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Bom Retiro.