Condomínio Guararapes — Rua Alvaro de Carvalho, 22, Centro
Rua Alvaro de Carvalho, 22 · Centro · São Paulo
Sobre o Condomínio Guararapes
O Condomínio Guararapes fica em Centro, São Paulo, na Rua Alvaro de Carvalho, 22. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Guararapes. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com elevador, portaria 24h.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Centro, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Guararapes?
O Condomínio Guararapes é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Guararapes
No Condomínio Guararapes, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.381 em 2018 para R$ 6.048 em 2025 — valorização de -18% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio Guararapes
64 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2008 e mar/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Apartamento | 39 m² | ~24 m² | R$ 180.000 |
| out/2025 | Apartamento | 32 m² | ~20 m² | R$ 195.000 |
| out/2025 | Apartamento | 48 m² | ~30 m² | R$ 175.000 |
| set/2025 | Apartamento | 48 m² | ~30 m² | R$ 185.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 39 m² | ~24 m² | R$ 90.000 |
| out/2024 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 168.000 |
| set/2024 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 80.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 60 m² | ~37 m² | R$ 250.000 |
| abr/2024 | Apartamento | 39 m² | ~24 m² | R$ 90.000 |
| abr/2024 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 150.002 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 64 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Guararapes?
O Condomínio Guararapes é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Guararapes
O Condomínio Guararapes tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Guararapes nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Centro.
Quais as comodidades do Condomínio Guararapes?
O condomínio conta com elevador, portaria 24h.