Condomínio Verana — Rua Guaipa, 452, City América
Rua Guaipa, 452 · City América · São Paulo
Sobre o Condomínio Verana
O Condomínio Verana fica em City América, São Paulo, na Rua Guaipa, 452. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Verana. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, vigia, portaria 24h, playground, academia, gerador.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — City América, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Verana?
O Condomínio Verana é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Verana
No Condomínio Verana, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.594 em 2017 para R$ 11.410 em 2025 — valorização de +50% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio Verana
76 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre nov/2011 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 600.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 1.100.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 2.070.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 254 m² | ~157 m² | R$ 1.750.000 |
| abr/2025 | Apartamento | 414 m² | ~257 m² | R$ 2.990.000 |
| mar/2025 | Apartamento | 257 m² | ~159 m² | R$ 1.920.000 |
| mar/2025 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 1.773.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 1.725.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 257 m² | ~159 m² | R$ 1.800.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 256 m² | ~159 m² | R$ 800.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 76 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Verana?
O Condomínio Verana é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Verana
O Condomínio Verana tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Verana nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de City América.
Quais as comodidades do Condomínio Verana?
O condomínio conta com salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, vigia, portaria 24h, playground, academia, gerador.