Morar em City América

City América tem 44 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.489.500 · faixa R$ 1.062.425–R$ 1.972.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · City América

imóveis disponíveis

R$ 1.489.500

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 1.062.425–R$ 1.972.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · set/2018–jul/2026

R$ 1.350.000

mediana das transações residenciais · set/2018–jul/2026

180

vendas registradas · set/2018–jul/2026

▼ -2%

no m² de casa · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em City América

180 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2018 e jul/2026.

Vendas no período

180

Valor mediano

R$ 1.350.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.406

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

Casa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.395/m² útil est.

≈ R$ 3.965/m² de área total

Venda medianaR$ 415.000

Transações16

Casa

R$ 6.429/m² útil est.

≈ R$ 3.986/m² de área total

Venda medianaR$ 1.400.000

Transações164

Perfil por tipo

Apartamento9%

Casa91%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²16%

Acima de 100 m²84%

Condomínios mais negociados

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Vila Office Guaipa54 vendas
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Ruas mais negociadas

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Avenida Card Motta18 vendas
Rua Engenheiro Giuseppe Miglioretti13 vendas
Rua Dinah Silveira De Queiroz12 vendas
Avenida Do Anastacio11 vendas
Rua Irma Dora Viotti8 vendas

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Últimas vendas em City América

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Casa	Rua Dardano	314 m²	R$ 1.660.000
jul/2026	Casa	Rua Irma Dora Viotti	370 m²	R$ 1.600.000
jun/2026	Casa	Rua Sicano	393 m²	R$ 1.800.000
jun/2026	Casa	Rua Icadio	550 m²	R$ 1.590.000
jun/2026	Casa	Rua Pierre Duchen	307 m²	R$ 2.150.000
mai/2026	Casa	Rua Dinah Silveira De Queiroz	256 m²	R$ 1.890.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em City América?

Com base em 180 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em City América é de cerca de R$ 6.406/m² de área útil estimada (R$ 3.972/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em City América?

Atualmente 44 imóveis disponíveis em City América, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em City América?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em City América na Flow é de R$ 1.489.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

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