Condomínio Guaraci — Rua Pedroso Alvarenga, 725, Itaim Bibi
Rua Pedroso Alvarenga, 725 · Itaim Bibi · São Paulo
Sobre o Condomínio Guaraci
O Condomínio Guaraci fica em Itaim Bibi, São Paulo, na Rua Pedroso Alvarenga, 725. É um endereço de alta procura: 1 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Guaraci. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Itaim Bibi, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Guaraci?
O Condomínio Guaraci é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Guaraci
No Condomínio Guaraci, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 8.716 em 2018 para R$ 16.731 em 2024 — valorização de +92% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Guaraci
35 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2006 e set/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| set/2025 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.260.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.670.000 |
| jul/2024 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.560.000 |
| jan/2024 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 2.150.000 |
| set/2022 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.260.000 |
| set/2022 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.300.000 |
| jul/2022 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 955.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.125.000 |
| jun/2021 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.340.000 |
| abr/2021 | Apartamento | 161 m² | ~100 m² | R$ 1.380.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 35 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Guaraci
O Condomínio Guaraci tem procura?
Sim. Foram 1 imóveis vendidos no Condomínio Guaraci nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Itaim Bibi.