Morar em Itaim Bibi
Itaim Bibi tem 108 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.793.500 · faixa R$ 1.205.000–R$ 2.867.500. Aluguel mediano: R$ 6.000 · faixa R$ 3.900–R$ 9.750. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
O que está anunciado
Na Flow, hoje · Itaim Bibi
108
imóveis disponíveis
R$ 1.793.500
mediana de venda (residencial)
faixa R$ 1.205.000–R$ 2.867.500
R$ 6.000/mês
mediana de aluguel (residencial)
Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.
O que foi vendido
ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026
R$ 1.078.785
mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026
1.699
vendas registradas · jul/2018–jul/2026
▲ +47%
no m² de apartamento · 2018–2026
Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.
Mercado imobiliário em Itaim Bibi
1.699 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.
Vendas no período
1.699
Valor mediano
R$ 1.000.000
R$/m² útil est. (mediana)
R$ 11.613
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
ApartamentoCasaSala Comercial
Preço por tipo de imóvel
Apartamento
R$ 11.707/m² útil est.
≈ R$ 7.258/m² de área total
Venda medianaR$ 1.060.000
Transações1.453
Casa
R$ 33.374/m² útil est.
≈ R$ 20.692/m² de área total
Venda medianaR$ 2.400.000
Transações36
Sala Comercial
R$ 10.008/m² útil est.
≈ R$ 6.205/m² de área total
Venda medianaR$ 335.000
Transações210
Perfil por tipo
Apartamento86%
Casa2%
Sala Comercial12%
Por área total
Até 50 m²4%
50 a 100 m²21%
Acima de 100 m²74%
Condomínios mais negociados
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Ruas mais negociadas
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- Rua Tabapua160 vendas
- Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr151 vendas
- Rua Joaquim Floriano134 vendas
- Rua Jesuino Arruda108 vendas
- Rua Bandeira Paulista80 vendas
Últimas vendas em Itaim Bibi
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Sala Comercial | Rua Joao Cachoeira | 93 m² | R$ 669.590 |
| jul/2026 | Sala Comercial | Rua Joao Cachoeira | 116 m² | R$ 850.880 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Doutor Joao Climaco Pereira | 129 m² | R$ 1.000.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Tabapua | 217 m² | R$ 1.500.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Tabapua | 215 m² | R$ 1.500.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Tabapua | 182 m² | R$ 1.125.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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R$ 1.450.000
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Condomínio Polimnia
Vila Nova Conceiçãoa 832 m
2 quartos · 1 vaga · 97 m²
Salão de festasElevadorÁrea verde
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R$ 2.300.000
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Condomínio Filadelfo
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2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 76 m²
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R$ 2.060.000
a partir de
Condomínio Paco de Vila Nova
Vila Nova Conceiçãoa 937 m
3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 97 m² · + 1 outra planta
PiscinaAcademiaSalão de festas
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R$ 1.750.000
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Condomínio Park Royal
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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 102 m²
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R$ 690.000
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2 quartos · 69 m² · + 1 outra planta
Espaço gourmetSalão de festasPortaria 24h
Ver os 2 imóveis →Por número de quartos no Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Itaim Bibi?
Com base em 1.699 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Itaim Bibi é de cerca de R$ 11.613/m² de área útil estimada (R$ 7.200/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Itaim Bibi?
Atualmente 108 imóveis disponíveis em Itaim Bibi, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Itaim Bibi?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Itaim Bibi na Flow é de R$ 1.793.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
Qual o valor mediano de aluguel em Itaim Bibi?
A mediana do aluguel residencial anunciado em Itaim Bibi na Flow é de R$ 6.000 por mês.
Imóveis em Itaim Bibi
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