Morar em Itaim Bibi

Itaim Bibi tem 113 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.850.000 · faixa R$ 1.200.000–R$ 3.420.000. Aluguel mediano: R$ 7.000 · faixa R$ 5.000–R$ 18.450. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Itaim Bibi

1.676 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

1.676

Valor mediano

R$ 1.000.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 11.589

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 11.685/m² útil est.

≈ R$ 7.245/m² de área total

Venda medianaR$ 1.055.000

Transações1.436

Casa

R$ 33.374/m² útil est.

≈ R$ 20.692/m² de área total

Venda medianaR$ 2.400.000

Transações36

Sala Comercial

R$ 10.008/m² útil est.

≈ R$ 6.205/m² de área total

Venda medianaR$ 315.000

Transações204

Perfil por tipo

Apartamento86%

Casa2%

Sala Comercial12%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²21%

Acima de 100 m²74%

Condomínios mais negociados

Habitarte Verde381 vendas
Century Faria Lima210 vendas
George V Resid172 vendas
Cullinan147 vendas
La Residence Itaim129 vendas
George V111 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Pedroso Alvarenga218 vendas
Rua Tabapua156 vendas
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr151 vendas
Rua Joaquim Floriano134 vendas
Rua Jesuino Arruda107 vendas
Rua Bandeira Paulista80 vendas

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Últimas vendas em Itaim Bibi

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Sala Comercial	93 m²	R$ 1.100.000
jun/2026	Apartamento	422 m²	R$ 7.000.000
jun/2026	Apartamento	127 m²	R$ 1.500.000
jun/2026	Apartamento	108 m²	R$ 1.670.000
jun/2026	Apartamento	162 m²	R$ 1.670.000
jun/2026	Apartamento	234 m²	R$ 1.700.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Itaim Bibi?

Com base em 1.676 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Itaim Bibi é de cerca de R$ 11.589/m² de área útil estimada (R$ 7.185/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Itaim Bibi?

Atualmente 113 imóveis disponíveis em Itaim Bibi, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Itaim Bibi?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Itaim Bibi na Flow é de R$ 1.850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Itaim Bibi?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Itaim Bibi na Flow é de R$ 7.000 por mês.