Condomínio Johanes Brahms — Rua Charles Spencer Chaplin, 321, Vila Andrade
Rua Charles Spencer Chaplin, 321 · Vila Andrade · São Paulo
Sobre o Condomínio Johanes Brahms
O Condomínio Johanes Brahms fica em Vila Andrade, São Paulo, na Rua Charles Spencer Chaplin, 321. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Johanes Brahms. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Andrade, São Paulo.
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O Condomínio Johanes Brahms é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Johanes Brahms
No Condomínio Johanes Brahms, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.415 em 2021 para R$ 4.527 em 2026 — valorização de +33% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Johanes Brahms
21 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2006 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 640.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 355 m² | ~220 m² | R$ 1.100.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 550.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 355 m² | ~220 m² | R$ 700.000 |
| set/2024 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 640.000 |
| out/2021 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 400.000 |
| ago/2021 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 565.500 |
| jun/2020 | Apartamento | 355 m² | ~220 m² | R$ 729.364 |
| ago/2017 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 300.000 |
| set/2013 | Apartamento | 228 m² | ~141 m² | R$ 510.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 21 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Johanes Brahms
O Condomínio Johanes Brahms tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Johanes Brahms nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Andrade.