Residencial Dez Ipiranga 2 — Rua Alvaro Fragoso, 340, Vila Independência
Rua Alvaro Fragoso, 340 · Vila Independência · São Paulo
Sobre o Residencial Dez Ipiranga 2
O Residencial Dez Ipiranga 2 fica em Vila Independência, São Paulo, na Rua Alvaro Fragoso, 340. É um endereço de alta procura: 8 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Dez Ipiranga 2. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, portao eletronico, quadra, salão de jogos, lavanderia, zelador, salão de festas, condominio fechado.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Independência, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Dez Ipiranga 2?
O Residencial Dez Ipiranga 2 é muito procurado — 8 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Dez Ipiranga 2
No Residencial Dez Ipiranga 2, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.350 em 2023 para R$ 4.990 em 2026 — valorização de -7% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Residencial Dez Ipiranga 2
35 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2023 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 174.800 |
| mai/2026 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 280.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 160.307 |
| dez/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 232.500 |
| dez/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 260.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 265.000 |
| set/2025 | Apartamento | 62 m² | ~38 m² | R$ 184.298 |
| ago/2025 | Apartamento | 62 m² | ~38 m² | R$ 300.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 270.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 55 m² | ~34 m² | R$ 270.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 35 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Dez Ipiranga 2 é muito procurado — 8 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Dez Ipiranga 2
O Residencial Dez Ipiranga 2 tem procura?
Sim. Foram 8 imóveis vendidos no Residencial Dez Ipiranga 2 nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Independência.
Quais as comodidades do Residencial Dez Ipiranga 2?
O condomínio conta com aceita pets, portao eletronico, quadra, salão de jogos, lavanderia, zelador, salão de festas, condominio fechado.