Condomínio Update — Rua Simpatia, 200, Vila Madalena
Rua Simpatia, 200 · Vila Madalena · São Paulo
Sobre o Condomínio Update
O Condomínio Update fica em Vila Madalena, São Paulo, na Rua Simpatia, 200. É um endereço de alta procura: 5 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Update. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, spa, interfone, elevador, área verde, academia.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Madalena, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Update?
O Condomínio Update é muito procurado — 5 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Update
No Condomínio Update, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 11.071 em 2024 para R$ 9.974 em 2026 — valorização de -10% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Update
34 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2023 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 44 m² | ~27 m² | R$ 297.210 |
| mai/2026 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 235.788 |
| set/2025 | Apartamento | 120 m² | ~74 m² | R$ 761.494 |
| ago/2025 | Apartamento | 84 m² | ~52 m² | R$ 515.687 |
| ago/2025 | Apartamento | 84 m² | ~52 m² | R$ 600.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 67 m² | ~42 m² | R$ 530.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 306.500 |
| mar/2025 | Apartamento | 84 m² | ~52 m² | R$ 520.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 288.146 |
| jan/2025 | Apartamento | 45 m² | ~28 m² | R$ 322.272 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 34 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Update?
O Condomínio Update é muito procurado — 5 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Update
O Condomínio Update tem procura?
Sim. Foram 5 imóveis vendidos no Condomínio Update nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Madalena.
Quais as comodidades do Condomínio Update?
O condomínio conta com aceita pets, spa, interfone, elevador, área verde, academia.