Morar em Vila Madalena

Vila Madalena tem 54 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.200.000 · faixa R$ 649.000–R$ 2.310.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Madalena

imóveis disponíveis

R$ 1.200.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 649.000–R$ 2.310.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 790.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

848

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +39%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Madalena

848 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

848

Valor mediano

R$ 780.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.405

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 10.061/m² útil est.

≈ R$ 6.238/m² de área total

Venda medianaR$ 652.500

Transações653

Casa

R$ 14.673/m² útil est.

≈ R$ 9.097/m² de área total

Venda medianaR$ 1.620.000

Transações143

Sala Comercial

R$ 14.381/m² útil est.

≈ R$ 8.916/m² de área total

Venda medianaR$ 507.000

Transações52

Perfil por tipo

Apartamento77%

Casa17%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²9%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²65%

Condomínios mais negociados

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Rua Purpurina38 vendas
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Últimas vendas em Vila Madalena

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Harmonia	477 m²	R$ 5.380.000
jul/2026	Apartamento	Rua Madalena	119 m²	R$ 1.000.000
jul/2026	Sala Comercial	Rua Agisse	43 m²	R$ 397.000
jul/2026	Apartamento	Rua Rodesia	49 m²	R$ 400.000
jul/2026	Apartamento	Rua Purpurina	139 m²	R$ 835.000
jun/2026	Casa	Rua Epeira	241 m²	R$ 2.200.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.100.000

a partir de

Condomínio D. Norma

Pinheirosa 302 m

3 quartos · 1 vaga · 96 m²

Salão de festasPlaygroundPortaria 24h

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R$ 1.500.000

a partir de

Condomínio Place Madalena

Sumaréa 404 m

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 77 m²

PiscinaAcademiaSalão de festas

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R$ 930.000

a partir de

Condomínio Borges de Barros

Sumarezinhoa 441 m

2 quartos · 2 vagas · 100 m²

Aceita petsCondominio Fechado

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R$ 1.257.000

a partir de

Condomínio Led Vila Madalena

Sumaréa 494 m

2 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 87 m²

Aceita pets

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R$ 1.650.000

a partir de

Condomínio Maden Vila Madalena

Sumaréa 280 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 93 m²

Elevador

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R$ 1.340.000

a partir de

Condomínio Morada da Coentral

Sumarezinhoa 300 m

4 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 130 m²

AcademiaPlaygroundCondominio Fechado

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Por número de quartos na Vila Madalena

apartamentos de 1 quarto casas de 2 quartos apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos apartamentos de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Madalena?

Com base em 848 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Madalena é de cerca de R$ 10.405/m² de área útil estimada (R$ 6.451/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Madalena?

Atualmente 54 imóveis disponíveis em Vila Madalena, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Madalena?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Madalena na Flow é de R$ 1.200.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.