Morar em Vila Madalena

Vila Madalena tem 51 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.290.000 · faixa R$ 666.250–R$ 2.462.500. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Madalena

842 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

842

Valor mediano

R$ 780.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.381

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 10.057/m² útil est.

≈ R$ 6.235/m² de área total

Venda medianaR$ 650.000

Transações649

Casa

R$ 14.762/m² útil est.

≈ R$ 9.152/m² de área total

Venda medianaR$ 1.610.000

Transações142

Sala Comercial

R$ 14.361/m² útil est.

≈ R$ 8.904/m² de área total

Venda medianaR$ 522.500

Transações51

Perfil por tipo

Apartamento77%

Casa17%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²8%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²65%

Condomínios mais negociados

Duplex Vila Madalena134 vendas
Diseno V Madalena127 vendas
Soft Loft82 vendas
Smart Vila Madalena43 vendas
Conjunto Residencial Paulistania40 vendas
Delfina Residence33 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Harmonia129 vendas
Rua Agisse101 vendas
Rua Girassol69 vendas
Rua Purpurina37 vendas
Rua Jerico27 vendas
Rua Isabel De Castela24 vendas

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Últimas vendas em Vila Madalena

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	176 m²	R$ 1.330.000
jun/2026	Apartamento	332 m²	R$ 4.250.000
jun/2026	Casa	220 m²	R$ 1.900.000
jun/2026	Apartamento	477 m²	R$ 2.800.000
mai/2026	Apartamento	153 m²	R$ 1.355.850
mai/2026	Apartamento	112 m²	R$ 500.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Madalena?

Com base em 842 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Madalena é de cerca de R$ 10.381/m² de área útil estimada (R$ 6.436/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Madalena?

Atualmente 51 imóveis disponíveis em Vila Madalena, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Madalena?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Madalena na Flow é de R$ 1.290.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.