Ed.avanzato — Rua Embuacu, 3, Vila Mariana
Rua Embuacu, 3 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Ed.avanzato
O Ed.avanzato fica em Vila Mariana, São Paulo, na Rua Embuacu, 3. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Ed.avanzato. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, aceita pets, zelador, salão de festas, elevador, área verde, academia.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Ed.avanzato?
O Ed.avanzato é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Ed.avanzato
No Ed.avanzato, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.152 em 2017 para R$ 10.385 em 2025 — valorização de +45% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Ed.avanzato
29 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2006 e out/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| out/2025 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.570.000 |
| set/2025 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.688.000 |
| set/2024 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.390.000 |
| nov/2022 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.440.000 |
| out/2022 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.387.010 |
| abr/2022 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.387.668 |
| fev/2021 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.420.000 |
| jan/2021 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.311.683 |
| jun/2018 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.225.000 |
| dez/2017 | Apartamento | 253 m² | ~157 m² | R$ 1.258.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 29 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Ed.avanzato?
O Ed.avanzato é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Ed.avanzato
O Ed.avanzato tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Ed.avanzato nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.
Quais as comodidades do Ed.avanzato?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, zelador, salão de festas, elevador, área verde, academia.