Como alugar um apartamento sem fiador em São Paulo

Por que cada vez menos gente usa fiador

O fiador foi por muito tempo a garantia padrão de uma locação, mas ele tem dois problemas: exige que alguém de confiança tenha um imóvel quitado (em geral na mesma cidade) e prende essa pessoa ao contrato até o fim. Por isso, hoje a maioria das imobiliárias em São Paulo aceita garantias que não dependem de terceiros.

As três alternativas mais comuns são o seguro-fiança, a caução e o título de capitalização. Cada uma tem um custo e uma lógica diferente — a melhor depende de quanto você tem disponível agora e de como prefere diluir o gasto.

As principais garantias sem fiador

Veja como cada opção funciona na prática:

• •Seguro-fiança: uma seguradora garante o aluguel para o proprietário. Você paga um valor anual (normalmente parcelado) que costuma equivaler a pouco mais de um aluguel por ano. É a opção mais rápida de aprovar e pode incluir cobertura de contas e danos.
• •Caução: depósito antecipado em dinheiro, limitado por lei a três meses de aluguel. O valor fica aplicado e é devolvido (corrigido) no fim do contrato, se não houver pendências.
• •Título de capitalização: você compra um título no valor de alguns aluguéis, que fica retido como garantia e é resgatado ao final. Não tem custo "perdido" como o seguro, mas imobiliza um valor maior de entrada.

Como escolher a garantia certa

Se você quer gastar pouco de entrada e não se importa com um custo mensal, o seguro-fiança costuma ser o caminho mais simples. Se prefere não ter despesa recorrente e tem capital disponível, a caução ou o título de capitalização podem sair mais em conta no total do contrato.

Antes de fechar, some o custo de cada opção ao longo de todo o período do contrato — não só o valor mensal. Uma garantia barata por mês pode custar mais no fim de 30 meses.