Reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA, qual é melhor?
Entenda a diferença entre os índices que corrigem o aluguel todo ano e por que isso faz diferença no seu bolso.
Por Flow Imóveis · CRECI 26.342-J · 2 min de leitura
Por que o aluguel é reajustado
O aluguel é corrigido uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, para repor a inflação do período. O índice usado nesse reajuste é definido em contrato — e por isso vale a pena entender qual deles você está aceitando.
IGP-M x IPCA: a diferença na prática
Os dois índices mais usados em locação são bem diferentes:
- •IGP-M (FGV): historicamente o "índice do aluguel". É bastante influenciado por preços no atacado e pelo dólar, o que o torna mais volátil — pode disparar em anos de câmbio em alta.
- •IPCA (IBGE): mede a inflação ao consumidor (a do dia a dia). Costuma ser mais estável e previsível, e por isso passou a ser preferido por muitos inquilinos nos últimos anos.
Dá para negociar o índice?
Sim. O índice de reajuste é uma cláusula negociável antes de assinar. Em momentos de IGP-M alto, é comum o inquilino pedir IPCA; alguns contratos chegam a prever o menor entre os dois.
Se o reajuste de um ano ficar muito acima do mercado, também é possível renegociar — manter um bom inquilino costuma valer mais para o proprietário do que aplicar um aumento que leva à saída.
Perguntas frequentes
O reajuste pode ser maior que a inflação?+
Sim, se o índice escolhido subir mais que a inflação ao consumidor no período. Foi o que aconteceu com o IGP-M em alguns anos recentes.
Posso recusar um reajuste?+
O reajuste contratual é devido, mas você pode renegociar o valor. Se não houver acordo, existe a via judicial da ação revisional, normalmente após três anos.
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