Como financiar um imóvel em São Paulo: passo a passo

Quanto você precisa de entrada

Na maior parte dos financiamentos, o banco libera até cerca de 80% do valor do imóvel, o que significa uma entrada de aproximadamente 20%. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros pagos ao longo do tempo.

Vale lembrar que, além da entrada, você precisa reservar dinheiro para os custos de aquisição (ITBI, escritura e registro), que somam alguns por cento a mais sobre o valor do imóvel.

As linhas de financiamento mais comuns

• •SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): a linha tradicional dos bancos, com prazos que chegam a 35 anos. As taxas podem ser atreladas à poupança/TR ou ao IPCA.
• •Programas habitacionais (como o Minha Casa Minha Vida): voltados a famílias dentro de faixas de renda, com juros menores e possibilidade de subsídio.
• •Consórcio: alternativa sem juros (mas com taxa de administração), em que a compra acontece quando você é contemplado.

Como conseguir a aprovação do crédito

O banco avalia sua renda, seu histórico de crédito e o valor das parcelas — que geralmente não podem comprometer mais de 30% da renda mensal. Ter o nome limpo e renda comprovável é o que mais pesa.

Faça a análise de crédito (a chamada "pré-aprovação") antes de procurar o imóvel. Assim você já sabe quanto pode financiar e negocia com segurança.