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76 fotos

Rua Alegria, 161 — Apartamento 71m² à venda, 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga

Rua Alegria, 161 · Brás, São Paulo

Cód. FLOW4195

3
Quartos
1
Suítes
2
Banheiros
1
Vagas
71 m²
Área
2017
Ano
Venda
R$ 795.000
Condomínio R$ 645
IPTU R$ 2.230

Atendimento rápido pela Fabi, nossa IA.

Características do imóvel

✓Agua_quente
✓Aquecimento_central
✓Area_servico
✓Churrasqueira
✓Cozinha_integrada
✓Gas_encanado
✓Espaco_gourmet
✓Home_office
✓Infraestrutura_ar_condicionado
✓Interfone
✓Janela_teto_chao
✓Moveis_planejados
✓Piso_porcelanato
✓Sacada
✓Vista_para_cidade
✓Vista_panoramica
✓Vista_permanente

Sobre o imóvel

Apartamento reformado no Brás com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, em andar alto e com vista livre. Possui armários embutidos e ambientes bem iluminados.

O condomínio

28 andaresDados construtivos: ficha do empreendimento nos portais.

No Condomínio Portal Centro.

🏊Piscina
🐾Aceita pets
✓Sala de Jogos
🛗Elevador

Localização

Localização aproximada — Brás.

Transporte por perto

🚇BrásMetrô · 170 m · ~2 min a pé🚇Bresser-MoocaMetrô · 975 m · ~12 min a pé🚇Pedro IIMetrô · 1.0 km · ~13 min a pé

Distância em linha reta a partir da localização aproximada do imóvel.

Vendas recentes no Portal Centro

Preço e valorização no Portal Centro

5k5,875k6,75k7,625k8,5k201820202022202420262018: R$ 5.442/m² útil estimado2019: R$ 5.447/m² útil estimado2020: R$ 5.495/m² útil estimado2021: R$ 5.956/m² útil estimado2022: R$ 5.315/m² útil estimado2023: R$ 6.784/m² útil estimado2024: R$ 7.837/m² útil estimado2025: R$ 7.444/m² útil estimado2026: R$ 8.495/m² útil estimado

No Portal Centro, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.442 em 2018 para R$ 8.495 em 2026 — valorização de +56% no período.

Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.

Valorização de 2018 a 2026
+56%
≈ +5,7% ao ano · R$/m² útil estimado

Aluguel por metragem

Média dos anúncios · 4 anúncios
~40 m² · 2 anúnciosR$ 3.000/mês · R$ 75/m²

Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.

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