Morar em Freguesia do Ó
Freguesia do Ó tem 98 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 647.250 · faixa R$ 492.250–R$ 864.250. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
O que está anunciado
Na Flow, hoje · Freguesia do Ó
98
imóveis disponíveis
R$ 647.250
mediana de venda (residencial)
faixa R$ 492.250–R$ 864.250
Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.
O que foi vendido
ITBI da Prefeitura de São Paulo · jan/2018–jul/2026
R$ 360.000
mediana das transações residenciais · jan/2018–jul/2026
986
vendas registradas · jan/2018–jul/2026
▲ +34%
no m² de casa · 2018–2026
Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.
AlugarPrédio Comercial
Mercado imobiliário em Freguesia do Ó
986 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jul/2026.
Vendas no período
986
Valor mediano
R$ 360.000
R$/m² útil est. (mediana)
R$ 5.279
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
ApartamentoCasaSala Comercial
Preço por tipo de imóvel
Apartamento
R$ 5.026/m² útil est.
≈ R$ 3.116/m² de área total
Venda medianaR$ 305.000
Transações389
Casa
R$ 6.070/m² útil est.
≈ R$ 3.764/m² de área total
Venda medianaR$ 415.000
Transações568
Sala Comercial
R$ 4.537/m² útil est.
≈ R$ 2.813/m² de área total
Venda medianaR$ 690.000
Transações29
Perfil por tipo
Apartamento39%
Casa58%
Sala Comercial3%
Por área total
Até 50 m²2%
50 a 100 m²34%
Acima de 100 m²64%
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Ruas mais negociadas
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- Rua Professor Joao Machado33 vendas
- Rua Brito Peixoto29 vendas
- Avenida Paula Ferreira27 vendas
Últimas vendas em Freguesia do Ó
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Casa | Rua Dos Sitiantes | 84 m² | R$ 365.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Chico De Paula | 121 m² | R$ 415.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Alice Garcia Vega | 350 m² | R$ 900.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Alice Garcia Vega | 150 m² | R$ 972.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Professor Joao Machado | 89 m² | R$ 295.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Ld Velha | 96 m² | R$ 325.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Freguesia do Ó?
Com base em 986 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Freguesia do Ó é de cerca de R$ 5.279/m² de área útil estimada (R$ 3.273/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Freguesia do Ó?
Atualmente 98 imóveis disponíveis em Freguesia do Ó, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Freguesia do Ó?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Freguesia do Ó na Flow é de R$ 647.250. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
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