Morar em Morumbi

Morumbi tem 204 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.090.000 · faixa R$ 690.000–R$ 2.300.000. Aluguel mediano: R$ 15.000 · faixa R$ 8.250–R$ 25.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Morumbi

204

imóveis disponíveis

R$ 1.090.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 690.000–R$ 2.300.000

R$ 15.000/mês

mediana de aluguel (residencial)

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 580.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

1.462

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +57%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Morumbi

1.462 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.462

Valor mediano

R$ 580.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 4.579

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 4.387/m² útil est.

≈ R$ 2.720/m² de área total

Venda medianaR$ 560.000

Transações1.237

Casa

R$ 8.994/m² útil est.

≈ R$ 5.576/m² de área total

Venda medianaR$ 1.768.500

Transações213

Perfil por tipo

Apartamento85%

Casa15%

Sala Comercial1%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²11%

Acima de 100 m²87%

Condomínios mais negociados

Parque Brasil1120 vendas
Paulistano816 vendas
Alameda Morumbi420 vendas
Ventana365 vendas
Mais Morumbi267 vendas
Residencial Actual Morumbi247 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Marechal Hastinfilo De Moura239 vendas
Avenida Roque Petroni Junior76 vendas
Rua Frederico Guarinon75 vendas
Avenida Giovanni Gronchi73 vendas
Rua Doutor Jose Carlos De Toledo Piza47 vendas
Avenida Doutor Alberto Penteado36 vendas

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Últimas vendas em Morumbi

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Samia Haddad	442 m²	R$ 1.280.000
jul/2026	Apartamento	Rua Manoel Antonio Pinto	274 m²	R$ 703.378
jul/2026	Apartamento	Rua Lira Cearense	93 m²	R$ 340.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Barao De Campos Gerais	423 m²	R$ 2.315.000
jul/2026	Casa	Rua Itapaiuna	284 m²	R$ 3.030.000
jul/2026	Apartamento	Rua Manoel Antonio Pinto	274 m²	R$ 481.930

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.193.000

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3 quartos · 3 suítes · 4 vagas · 220 m²

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R$ 730.000

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Condomínio Golden Garden

Morumbia 522 m

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R$ 1.030.000

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Condomínio Piazza Bella

Vila Andradea 580 m

3 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 146 m²

Salão de festasPlaygroundElevador

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R$ 1.400.000

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Condomínio Palazzo Romano

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4 quartos · 4 suítes · 4 vagas · 223 m²

Espaço gourmetAceita pets

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R$ 865.000

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Condomínio Verde Morumbi

Vila Andradea 1,4 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 104 m² · + 1 outra planta

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Por número de quartos no Morumbi

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Morumbi?

Com base em 1.462 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Morumbi é de cerca de R$ 4.579/m² de área útil estimada (R$ 2.839/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Morumbi?

Atualmente 204 imóveis disponíveis em Morumbi, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Morumbi?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Morumbi na Flow é de R$ 1.090.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Morumbi?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Morumbi na Flow é de R$ 15.000 por mês.