Morar em Jardim São Paulo Zona Norte

Jardim São Paulo Zona Norte tem 30 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 850.000 · faixa R$ 633.500–R$ 1.187.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Jardim São Paulo Zona Norte

imóveis disponíveis

R$ 850.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 633.500–R$ 1.187.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · ago/2018–jul/2026

R$ 547.500

mediana das transações residenciais · ago/2018–jul/2026

253

vendas registradas · ago/2018–jul/2026

▲ +70%

no m² de casa · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Jardim São Paulo Zona Norte

253 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jul/2026.

Vendas no período

253

Valor mediano

R$ 561.500

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.944

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.452/m² útil est.

≈ R$ 4.000/m² de área total

Venda medianaR$ 310.100

Transações88

Casa

R$ 7.985/m² útil est.

≈ R$ 4.950/m² de área total

Venda medianaR$ 750.000

Transações159

Perfil por tipo

Apartamento35%

Casa63%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²28%

Acima de 100 m²68%

Condomínios mais negociados

Nova Pauliceia56 vendas
Edc E Jd Sao Paulo55 vendas
Solar Vimahe21 vendas
M Mont Blanc17 vendas
Residencial Estoril16 vendas
Juliana9 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Leoncio De Magalhaes17 vendas
Rua Alm Noronha15 vendas
Rua Feliciano Bicudo14 vendas
Pq Domingos Luis12 vendas
Rua Pedro Madureira11 vendas
Rua Cataguases9 vendas

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Últimas vendas em Jardim São Paulo Zona Norte

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Casa	Rua Dona Josefina Zogbi Esper	201 m²	R$ 1.700.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Luiz Dumont Villares	103 m²	R$ 388.000
jul/2026	Casa	Rua Capitao Rabelo	228 m²	R$ 1.340.000
jul/2026	Casa	Rua Feliciano Bicudo	144 m²	R$ 450.000
jul/2026	Sala Comercial	Rua Tibiri	180 m²	R$ 1.200.000
jun/2026	Apartamento	Rua Manuel De Soveral	112 m²	R$ 500.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto

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R$ 1.200.000

a partir de

Residencial Estoril

Jardim São Paulo Zona Nortea 517 m

3 quartos · 1 suíte · 5 vagas · 130 m²

AcademiaSalão de festasPlayground

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R$ 780.000

a partir de

Condomínio Morada dos Arcos

Santanaa 668 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 120 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 670.000

a partir de

Condomínio Santiago de Compostela

Tucuruvia 859 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 88 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 590.000

a partir de

Condomínio Base das Canoas

Santanaa 860 m

3 quartos · 2 vagas · 89 m²

ChurrasqueiraEspaço gourmetSalão de festas

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R$ 1.150.000

a partir de

Condomínio Sabel V

Santanaa 906 m

4 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 136 m²

PiscinaChurrasqueiraSalão de festas

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R$ 900.000

a partir de

Condomínio Indaia

Santanaa 951 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 117 m²

AcademiaChurrasqueiraSalão de festas

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Por número de quartos no Jardim São Paulo Zona Norte

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos casas de 2 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Jardim São Paulo Zona Norte?

Com base em 253 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Jardim São Paulo Zona Norte é de cerca de R$ 6.944/m² de área útil estimada (R$ 4.305/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Jardim São Paulo Zona Norte?

Atualmente 30 imóveis disponíveis em Jardim São Paulo Zona Norte, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Jardim São Paulo Zona Norte?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Jardim São Paulo Zona Norte na Flow é de R$ 850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.