Morar em Jardim São Paulo Zona Norte

Jardim São Paulo Zona Norte tem 29 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 841.335 · faixa R$ 675.000–R$ 980.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Jardim São Paulo Zona Norte

248 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jun/2026.

Vendas no período

248

Valor mediano

R$ 561.500

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.944

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.452/m² útil est.

≈ R$ 4.000/m² de área total

Venda medianaR$ 310.000

Transações87

Casa

R$ 7.904/m² útil est.

≈ R$ 4.900/m² de área total

Venda medianaR$ 745.000

Transações156

Perfil por tipo

Apartamento35%

Casa63%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²28%

Acima de 100 m²67%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Avenida Leoncio De Magalhaes17 vendas
Rua Alm Noronha15 vendas
Rua Feliciano Bicudo13 vendas
Pq Domingos Luis12 vendas
Rua Pedro Madureira11 vendas
Rua Cataguases9 vendas

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Últimas vendas em Jardim São Paulo Zona Norte

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	112 m²	R$ 500.000
mai/2026	Casa	353 m²	R$ 2.180.000
mai/2026	Casa	296 m²	R$ 1.415.000
mai/2026	Apartamento	48 m²	R$ 265.000
mai/2026	Casa	56 m²	R$ 536.000
mai/2026	Apartamento	70 m²	R$ 322.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Jardim São Paulo Zona Norte?

Com base em 248 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Jardim São Paulo Zona Norte é de cerca de R$ 6.944/m² de área útil estimada (R$ 4.305/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Jardim São Paulo Zona Norte?

Atualmente 29 imóveis disponíveis em Jardim São Paulo Zona Norte, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Jardim São Paulo Zona Norte?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Jardim São Paulo Zona Norte na Flow é de R$ 841.335. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.