Morar em Mirandópolis

Mirandópolis tem 68 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.100.000 · faixa R$ 597.500–R$ 1.565.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Mirandópolis

imóveis disponíveis

R$ 1.100.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 597.500–R$ 1.565.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · abr/2018–jul/2026

R$ 520.000

mediana das transações residenciais · abr/2018–jul/2026

676

vendas registradas · abr/2018–jul/2026

▲ +26%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Mirandópolis

676 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2018 e jul/2026.

Vendas no período

676

Valor mediano

R$ 530.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 7.671

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.423/m² útil est.

≈ R$ 4.602/m² de área total

Venda medianaR$ 467.500

Transações479

Casa

R$ 9.272/m² útil est.

≈ R$ 5.749/m² de área total

Venda medianaR$ 839.000

Transações165

Sala Comercial

R$ 8.112/m² útil est.

≈ R$ 5.030/m² de área total

Venda medianaR$ 890.147

Transações32

Perfil por tipo

Apartamento71%

Casa24%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²28%

Acima de 100 m²68%

Condomínios mais negociados

Conjunto Habitacional Vila Mariana150 vendas
Bonna Vl Mariana61 vendas
Maison De Fleurs47 vendas
Axis45 vendas
Morada Das Rodas38 vendas
Blue Line Sao Judas37 vendas

Ruas mais negociadas

Alameda Das Boninas65 vendas
Avenida Senador Casimiro Da Rocha60 vendas
Rua Luis Gois57 vendas
Rua Das Rosas36 vendas
Avenida Jabaquara31 vendas
Rua Das Camelias26 vendas

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Últimas vendas em Mirandópolis

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Caputira	64 m²	R$ 355.000
jul/2026	Apartamento	Rua Oricanga	195 m²	R$ 1.000.000
jul/2026	Casa	Rua Dos Lirios	140 m²	R$ 1.225.000
jul/2026	Apartamento	Rua Oricanga	65 m²	R$ 220.000
jul/2026	Casa	Travessa Celso Alexandre Cassoni	92 m²	R$ 1.080.000
jul/2026	Apartamento	Rua Pitangueiras	226 m²	R$ 1.150.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 126 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Mirandópolis?

Com base em 676 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Mirandópolis é de cerca de R$ 7.671/m² de área útil estimada (R$ 4.756/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Mirandópolis?

Atualmente 68 imóveis disponíveis em Mirandópolis, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Mirandópolis?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Mirandópolis na Flow é de R$ 1.100.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.