Condomínio La Vista Lapa — Rua Guaicurus, 1285, Água Branca
Rua Guaicurus, 1285 · Água Branca · São Paulo
Sobre o Condomínio La Vista Lapa
O Condomínio La Vista Lapa fica em Água Branca, São Paulo, na Rua Guaicurus, 1285. É um endereço de alta procura: 25 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio La Vista Lapa. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Água Branca, São Paulo.
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O Condomínio La Vista Lapa é muito procurado — 25 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio La Vista Lapa
No Condomínio La Vista Lapa, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.963 em 2024 para R$ 9.297 em 2026 — valorização de +17% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio La Vista Lapa
76 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre nov/2019 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 191.577 |
| fev/2026 | Apartamento | 38 m² | ~24 m² | R$ 218.500 |
| fev/2026 | Apartamento | 58 m² | ~36 m² | R$ 273.695 |
| jan/2026 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 265.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 209.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 38 m² | ~24 m² | R$ 207.751 |
| dez/2025 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 165.423 |
| dez/2025 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 190.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 250.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 37 m² | ~23 m² | R$ 210.240 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 76 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio La Vista Lapa
O Condomínio La Vista Lapa tem procura?
Sim. Foram 25 imóveis vendidos no Condomínio La Vista Lapa nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Água Branca.