Morar em Água Branca

Água Branca tem 40 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.125.000 · faixa R$ 426.250–R$ 1.985.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Água Branca

imóveis disponíveis

R$ 1.125.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 426.250–R$ 1.985.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 540.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

267

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +8%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Água Branca

267 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

267

Valor mediano

R$ 545.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.737

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.569/m² útil est.

≈ R$ 5.312/m² de área total

Venda medianaR$ 530.000

Transações211

Casa

R$ 10.682/m² útil est.

≈ R$ 6.623/m² de área total

Venda medianaR$ 921.753

Transações28

Sala Comercial

R$ 10.070/m² útil est.

≈ R$ 6.244/m² de área total

Venda medianaR$ 1.950.000

Transações28

Perfil por tipo

Apartamento79%

Casa10%

Sala Comercial10%

Por área total

Até 50 m²4%

50 a 100 m²46%

Acima de 100 m²50%

Condomínios mais negociados

Recanto Jacaranda354 vendas
Atelier Aquarela249 vendas
Jardim Das Azaleias238 vendas
Boque Araucaria197 vendas
Barra Vista 1136 vendas
Barra Vista127 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Doutor Alfredo De Castro71 vendas
Rua Joaquim Ferreira24 vendas
Avenida Francisco Matarazzo22 vendas
Rua Clelia20 vendas
Rua Barao De Tefe13 vendas
Rua Mario Sette12 vendas

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Últimas vendas em Água Branca

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Avenida Antartica	74 m²	R$ 430.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Alfredo De Castro	93 m²	R$ 640.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Francisco Matarazzo	81 m²	R$ 473.770
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Alfredo De Castro	93 m²	R$ 705.000
jun/2026	Apartamento	Rua Sabauna	79 m²	R$ 421.168
jun/2026	Apartamento	Rua Joaquim Ferreira	137 m²	R$ 1.055.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 915.000

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Condomínio Antonio M Machado

Vila Romanaa 900 m

2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 70 m²

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R$ 1.035.000

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Condomínio Time Life

Barra Fundaa 900 m

2 vagas · 69 m² · + 1 outra planta

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R$ 1.100.000

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Condomínio Vivid Perdizes

Pompéiaa 1,3 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 67 m²

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R$ 1.081.000

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Condomínio Gran Piazza

Pompéiaa 1,4 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 83 m²

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R$ 710.000

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Condomínio Romeo Ranzini

Vila Romanaa 804 m

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 82 m²

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Por número de quartos na Água Branca

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos coberturas de 2 quartos apartamentos de 3 quartos coberturas de 4 ou mais quartos apartamentos de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Água Branca?

Com base em 267 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Água Branca é de cerca de R$ 8.737/m² de área útil estimada (R$ 5.417/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Água Branca?

Atualmente 40 imóveis disponíveis em Água Branca, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Água Branca?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Água Branca na Flow é de R$ 1.125.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

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