Morar em Água Branca

Água Branca tem 36 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 790.000 · faixa R$ 507.500–R$ 1.245.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Água Branca

263 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

263

Valor mediano

R$ 545.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.674

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

Apartamento

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.375/m² útil est.

≈ R$ 5.192/m² de área total

Venda medianaR$ 530.000

Transações207

Casa

R$ 10.682/m² útil est.

≈ R$ 6.623/m² de área total

Venda medianaR$ 921.753

Transações28

Sala Comercial

R$ 10.070/m² útil est.

≈ R$ 6.244/m² de área total

Venda medianaR$ 1.950.000

Transações28

Perfil por tipo

Apartamento79%

Casa11%

Sala Comercial11%

Por área total

Até 50 m²4%

50 a 100 m²45%

Acima de 100 m²51%

Condomínios mais negociados

Recanto Jacaranda352 vendas
Atelier Aquarela249 vendas
Jardim Das Azaleias238 vendas
Boque Araucaria197 vendas
Barra Vista 1136 vendas
Barra Vista127 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Doutor Alfredo De Castro69 vendas
Rua Joaquim Ferreira24 vendas
Avenida Francisco Matarazzo21 vendas
Rua Clelia20 vendas
Rua Barao De Tefe13 vendas
Rua Mario Sette12 vendas

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Últimas vendas em Água Branca

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	79 m²	R$ 421.168
jun/2026	Apartamento	137 m²	R$ 1.055.000
mai/2026	Apartamento	77 m²	R$ 267.945
mai/2026	Apartamento	104 m²	R$ 480.000
mai/2026	Apartamento	104 m²	R$ 744.000
mai/2026	Apartamento	104 m²	R$ 780.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Condomínios em destaque

Living Previlege Time Life Vivaz Vila Romana Recanto Jacaranda Barra Vista Galeria 635 Central Parque Lapinha Barra Vista 1

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Água Branca?

Com base em 263 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Água Branca é de cerca de R$ 8.674/m² de área útil estimada (R$ 5.378/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Água Branca?

Atualmente 36 imóveis disponíveis em Água Branca, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Água Branca?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Água Branca na Flow é de R$ 790.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Imóveis em Água Branca

Apartamento 1 quarto no Vivaz Vila Romana em Água Branca

ComprarCód. FL1754121

R$ 310.000