Condomínio Luiza — Avenida Agua Fria, 269, Água Fria
Avenida Agua Fria, 269 · Água Fria · São Paulo
Sobre o Condomínio Luiza
O Condomínio Luiza fica em Água Fria, São Paulo, na Avenida Agua Fria, 269. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Luiza. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, aceita pets, sauna, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, playground, academia.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Água Fria, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Luiza?
O Condomínio Luiza é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Luiza
No Condomínio Luiza, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.268 em 2024 para R$ 5.732 em 2025 — valorização de -9% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Luiza
24 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2010 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 550.000 |
| out/2025 | Apartamento | 322 m² | ~200 m² | R$ 1.345.000 |
| set/2025 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 580.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 590.000 |
| out/2024 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 645.000 |
| out/2024 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 645.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 420.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 600.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 640.000 |
| jul/2022 | Apartamento | 166 m² | ~103 m² | R$ 462.500 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 24 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Luiza é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Luiza
O Condomínio Luiza tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Luiza nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Água Fria.
Quais as comodidades do Condomínio Luiza?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, sauna, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, playground, academia.