Condomínio Alvarengas — Rua Pedroso Alvarenga, 263, Itaim Bibi
Rua Pedroso Alvarenga, 263 · Itaim Bibi · São Paulo
Sobre o Condomínio Alvarengas
O Condomínio Alvarengas fica em Itaim Bibi, São Paulo, na Rua Pedroso Alvarenga, 263. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Alvarengas. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Itaim Bibi, São Paulo.
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O Condomínio Alvarengas é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Alvarengas
No Condomínio Alvarengas, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 9.768 em 2021 para R$ 15.968 em 2023 — valorização de +63% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Alvarengas
28 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2007 e fev/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 4.400.000 |
| set/2025 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 4.200.000 |
| fev/2024 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 4.500.000 |
| set/2023 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 4.200.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 3.700.000 |
| ago/2022 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 3.390.000 |
| ago/2022 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 3.300.000 |
| dez/2021 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 1.461.000 |
| jul/2021 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 3.225.000 |
| abr/2021 | Apartamento | 399 m² | ~247 m² | R$ 2.900.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 28 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Alvarengas
O Condomínio Alvarengas tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Alvarengas nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Itaim Bibi.