Condomínio Rio Negro — Rua Manuel Guedes, 475, Itaim Bibi
Rua Manuel Guedes, 475 · Itaim Bibi · São Paulo
Sobre o Condomínio Rio Negro
O Condomínio Rio Negro fica em Itaim Bibi, São Paulo, na Rua Manuel Guedes, 475. Na Flow há 2 imóveis disponíveis para comprar, com 2 a 3 dormitórios e de 130 a 134 m². Para comprar, os valores começam em R$ 1.950.000 (mediana de R$ 2.120.000). O condomínio conta com aceita pets, circuito de seguranca, interfone, salão de festas, elevador, playground, área verde, academia.
Apartamentos à venda no Condomínio Rio Negro
ComprarCód. FL1761339
ComprarCód. FL1764728O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Itaim Bibi, São Paulo.
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Preço e valorização no Condomínio Rio Negro
No Condomínio Rio Negro, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 9.723 em 2017 para R$ 19.669 em 2025 — valorização de +102% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio Rio Negro
56 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mai/2007 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.800.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 205 m² | ~127 m² | R$ 2.500.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.100.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 200 m² | ~124 m² | R$ 2.500.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.225.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 200 m² | ~124 m² | R$ 1.460.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 147 m² | ~91 m² | R$ 1.120.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 147 m² | ~91 m² | R$ 1.000.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 205 m² | ~127 m² | R$ 1.316.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 800.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 56 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Rio Negro
Quantos imóveis a Flow tem no Condomínio Rio Negro?
Atualmente 2 imóveis disponíveis no Condomínio Rio Negro, em Itaim Bibi.
Qual o preço de um imóvel à venda no Condomínio Rio Negro?
Os imóveis à venda no Condomínio Rio Negro partem de R$ 1.950.000, com mediana de R$ 2.120.000. Esse é o preço pedido no anúncio, não o valor fechado.
Quais as comodidades do Condomínio Rio Negro?
O condomínio conta com aceita pets, circuito de seguranca, interfone, salão de festas, elevador, playground, área verde, academia.