Condomínio Advance Living — Rua Simpatia, 160, Vila Madalena
Rua Simpatia, 160 · Vila Madalena · São Paulo
Sobre o Condomínio Advance Living
O Condomínio Advance Living fica em Vila Madalena, São Paulo, na Rua Simpatia, 160. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Advance Living. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com recreação, salão de festas, elevador, portaria 24h, área verde, academia, gerador, piscina.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Madalena, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Advance Living?
O Condomínio Advance Living é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Advance Living
No Condomínio Advance Living, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.700 em 2018 para R$ 6.910 em 2025 — valorização de +3% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio Advance Living
34 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre out/2006 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Apartamento | 168 m² | ~104 m² | R$ 800.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 670.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 187 m² | ~116 m² | R$ 925.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 830.000 |
| mar/2023 | Apartamento | 174 m² | ~108 m² | R$ 685.000 |
| jan/2022 | Apartamento | 187 m² | ~116 m² | R$ 855.000 |
| nov/2021 | Apartamento | 169 m² | ~105 m² | R$ 800.000 |
| set/2021 | Apartamento | 168 m² | ~104 m² | R$ 790.000 |
| out/2018 | Apartamento | 187 m² | ~116 m² | R$ 650.000 |
| abr/2018 | Apartamento | 154 m² | ~95 m² | R$ 670.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 34 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Advance Living?
O Condomínio Advance Living é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Advance Living
O Condomínio Advance Living tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Advance Living nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Madalena.
Quais as comodidades do Condomínio Advance Living?
O condomínio conta com recreação, salão de festas, elevador, portaria 24h, área verde, academia, gerador, piscina.