Condomínio Fosca — Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 953, Vila Mariana
Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 953 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Condomínio Fosca
O Condomínio Fosca fica em Vila Mariana, São Paulo, na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 953. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Fosca. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Fosca?
O Condomínio Fosca é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Fosca
No Condomínio Fosca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.348 em 2023 para R$ 8.155 em 2026 — valorização de +11% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Fosca
18 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2008 e fev/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | Apartamento | 123 m² | ~76 m² | R$ 650.000 |
| set/2025 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 520.000 |
| jan/2024 | Apartamento | 89 m² | ~55 m² | R$ 295.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 410.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 415.000 |
| mai/2023 | Apartamento | 123 m² | ~76 m² | R$ 423.000 |
| jan/2022 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 340.000 |
| ago/2021 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 305.000 |
| out/2018 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 330.000 |
| abr/2017 | Apartamento | 123 m² | ~76 m² | R$ 490.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 18 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Fosca
O Condomínio Fosca tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Fosca nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.