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Rua João Simões de Souza, 268 — Apartamento 113m² à venda, 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas

Rua João Simões de Souza, 268 · Vila Andrade, São Paulo

Cód. FLOW422

Quartos

Suítes

Banheiros

Vagas

113 m²

Área

2012

Ano

Venda

R$ 799.000

Condomínio R$ 876

IPTU R$ 1.257

Atendimento rápido pela Fabi, nossa IA.

Características do imóvel

✓Piso_madeira

✓Janela_teto_chao

✓Interfone

✓Infraestrutura_ar_condicionado

✓Banheiro_servico

Sobre o imóvel

Garden exclusivo com pé-direito de 4 m e janelas do teto ao chão, proporcionando uma iluminação natural abundante. O imóvel conta com piso de madeira Cumaru e um espaço externo com projeto aprovado para fechamento em vidro e alumínio, ideal para quem busca conforto e elegância.

O condomínio

No Condomínio Residencial Mais Verde & Arte.

🏊Piscina

🐾Aceita pets

🐾Espaço pet

🛗Elevador

🌳Área verde

🚲Bicicletário

🧖Sauna

⛹️Quadra

🍽️Espaço gourmet

🎱Salão de jogos

🎉Salão de festas

🍖Churrasqueira

🛎️Portaria 24h

🛝Playground

🏋️Academia

Localização

Localização aproximada — Vila Andrade.

Transporte por perto

🚇Vila das BelezasMetrô · 1.8 km · ~23 min a pé 🚇Giovanni GronchiMetrô · 2.4 km · ~30 min a pé

🚇futura Estação Taboão da SerraMetrô · 2.4 km · ~30 min a pé

Distância em linha reta a partir da localização aproximada do imóvel.

Vendas recentes no Residencial Mais Verde & Arte

Preço e valorização no Residencial Mais Verde & Arte

No Residencial Mais Verde & Arte, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.965 em 2017 para R$ 7.527 em 2025 — valorização de +52% no período.

Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.

Valorização de 2017 a 2025

+52%

≈ +5,3% ao ano · R$/m² útil estimado