Flow Imóveis
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Rua Fortunato Ferraz, 250 — Apartamento 103m² à venda, 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas

Rua Fortunato Ferraz, 250 · Lapa, São Paulo

Cód. FLOW4718

2
Quartos
1
Suítes
3
Banheiros
2
Vagas
103 m²
Área
2020
Ano
Venda
R$ 1.490.000
Condomínio R$ 855
IPTU R$ 2.200

Atendimento rápido pela Fabi, nossa IA.

Características do imóvel

✓Agua_quente
✓Ar_condicionado_central
✓Area_servico
✓Banheiro_servico
✓Churrasqueira
✓Cozinha_integrada
✓Deposito
✓Despensa
✓Espaco_gourmet
✓Gas_encanado
✓Home_office
✓Hidromassagem
✓Infraestrutura_ar_condicionado
✓Interfone
✓Jardim
✓Lavabo
✓Mobiliado
✓Moveis_planejados
✓Ofuro
✓Piscina
✓Piso_porcelanato
✓Piso_vinilico
✓Sala_cinema
✓Sauna_seca
✓Sauna_umida
✓Vista_para_cidade
✓Vista_permanente

Sobre o imóvel

Apartamento em Lapa com ambientes bem distribuídos e excelente iluminação natural. A unidade conta com uma suíte espaçosa, além de um living integrado que se conecta à varanda e à cozinha. O imóvel é mobiliado e possui um depósito privativo.

O condomínio

25 andares · 4 apartamentos por andar · Construtora TEGRADados construtivos: ficha do empreendimento nos portais.

No Condomínio Caminhos da Lapa.

🏊Piscina
🐾Aceita pets
⛹️Quadra
🍖Churrasqueira
🛗Elevador

Localização

Localização aproximada — Lapa.

Transporte por perto

Distância em linha reta a partir da localização aproximada do imóvel.

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Preço e valorização no Caminhos da Lapa

9k10,375k11,75k13,125k14,5k20212022202420262021: R$ 9.553/m² útil estimado2022: R$ 9.490/m² útil estimado2023: R$ 9.353/m² útil estimado2024: R$ 11.881/m² útil estimado2025: R$ 14.040/m² útil estimado2026: R$ 13.490/m² útil estimado

No Caminhos da Lapa, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 9.553 em 2021 para R$ 13.490 em 2026 — valorização de +41% no período.

Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.

Valorização de 2021 a 2026
+41%
≈ +7,1% ao ano · R$/m² útil estimado

Aluguel por metragem

Média dos anúncios · 3 anúncios
~136 m² · 3 anúnciosR$ 14.000/mês · R$ 103/m²

Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.

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