Morar em Lapa

Lapa tem 64 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 750.000 · faixa R$ 517.000–R$ 1.522.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Lapa

imóveis disponíveis

R$ 750.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 517.000–R$ 1.522.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 654.500

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

2.111

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +26%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Lapa

2.111 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

2.111

Valor mediano

R$ 669.803

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.065

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.013/m² útil est.

≈ R$ 4.968/m² de área total

Venda medianaR$ 645.968

Transações1.681

Casa

R$ 8.758/m² útil est.

≈ R$ 5.430/m² de área total

Venda medianaR$ 880.000

Transações302

Sala Comercial

R$ 7.458/m² útil est.

≈ R$ 4.624/m² de área total

Venda medianaR$ 1.132.500

Transações128

Perfil por tipo

Apartamento80%

Casa14%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²23%

Acima de 100 m²76%

Condomínios mais negociados

Cd Trip299 vendas
Oasis Res Club Ltda278 vendas
Passeio Vila Leopoldina238 vendas
Residencial Caminhos Da Lapa Home Club170 vendas
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Ruas mais negociadas

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Rua Carlos Weber104 vendas
Rua Coriolano96 vendas
Rua Catao92 vendas
Rua Lauriano Fernandes Junior87 vendas

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Últimas vendas em Lapa

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Mario Whately	127 m²	R$ 720.000
jul/2026	Apartamento	Rua Aibi	166 m²	R$ 690.000
jul/2026	Apartamento	Rua Aurelia	122 m²	R$ 860.000
jul/2026	Apartamento	Rua Tonelero	124 m²	R$ 555.000
jul/2026	Apartamento	Rua Catao	95 m²	R$ 296.233
jul/2026	Apartamento	Rua Marcilio Dias	106 m²	R$ 750.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 800.000

a partir de

Condomínio Praças da Lapa

Piritubaa 831 m

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 66 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 699.000

a partir de

Condomínio Boulevard Lapa

Lapaa 1,1 km

2 quartos · 1 vaga · 60 m² · + 1 outra planta

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 650.000

a partir de

Condomínio Elo Duo

Lapaa 1,2 km

2 quartos · 1 vaga · 47 m² · + 1 outra planta

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 569.000

a partir de

Condomínio Resid. Versailles

Piqueria 1,4 km

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 67 m²

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R$ 710.000

a partir de

Condomínio Romeo Ranzini

Vila Romanaa 1,5 km

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 82 m²

ChurrasqueiraSalão de festasQuadra

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R$ 720.000

a partir de

Condomínio High Alto da Lapa

Vila Ipojucaa 691 m

2 quartos · 1 suíte · 4 vagas · 62 m² · + 1 outra planta

PiscinaElevadorÁrea verde

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Por número de quartos na Lapa

apartamentos de 2 quartos casas de 2 quartos casas de 3 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos apartamentos de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Lapa?

Com base em 2.111 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Lapa é de cerca de R$ 8.065/m² de área útil estimada (R$ 5.000/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Lapa?

Atualmente 64 imóveis disponíveis em Lapa, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Lapa?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Lapa na Flow é de R$ 750.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.