Morar em Lapa

Lapa tem 61 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 720.000 · faixa R$ 527.750–R$ 1.305.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Lapa

2.093 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

2.093

Valor mediano

R$ 669.551

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.053

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.005/m² útil est.

≈ R$ 4.963/m² de área total

Venda medianaR$ 645.272

Transações1.665

Casa

R$ 8.798/m² útil est.

≈ R$ 5.455/m² de área total

Venda medianaR$ 880.000

Transações301

Sala Comercial

R$ 7.490/m² útil est.

≈ R$ 4.644/m² de área total

Venda medianaR$ 1.132.500

Transações127

Perfil por tipo

Apartamento80%

Casa14%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²23%

Acima de 100 m²76%

Condomínios mais negociados

Cd Trip299 vendas
Oasis Res Club Ltda278 vendas
Passeio Vila Leopoldina235 vendas
Caminhos Da Lapa134 vendas
Dolce Villa117 vendas
Boulevard Lapa108 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Maracana142 vendas
Rua Tonelero126 vendas
Rua Carlos Weber104 vendas
Rua Coriolano96 vendas
Rua Catao91 vendas
Rua Lauriano Fernandes Junior87 vendas

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Últimas vendas em Lapa

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	112 m²	R$ 890.000
jun/2026	Apartamento	288 m²	R$ 1.408.371
jun/2026	Apartamento	68 m²	R$ 390.000
jun/2026	Casa	128 m²	R$ 655.500
jun/2026	Casa	348 m²	R$ 2.000.000
jun/2026	Apartamento	243 m²	R$ 1.637.713

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Lapa?

Com base em 2.093 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Lapa é de cerca de R$ 8.053/m² de área útil estimada (R$ 4.993/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Lapa?

Atualmente 61 imóveis disponíveis em Lapa, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Lapa?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Lapa na Flow é de R$ 720.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.