Morar em Belenzinho

Belenzinho tem 7 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 804.500 · faixa R$ 590.000–R$ 1.124.750. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Belenzinho

1.698 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

1.698

Valor mediano

R$ 375.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.031

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.048/m² útil est.

≈ R$ 3.750/m² de área total

Venda medianaR$ 350.000

Transações1.403

Casa

R$ 6.132/m² útil est.

≈ R$ 3.802/m² de área total

Venda medianaR$ 455.600

Transações218

Sala Comercial

R$ 4.660/m² útil est.

≈ R$ 2.889/m² de área total

Venda medianaR$ 850.000

Transações77

Perfil por tipo

Apartamento83%

Casa13%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²8%

50 a 100 m²36%

Acima de 100 m²57%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Catumbi218 vendas
Avenida Celso Garcia211 vendas
Rua Sapucaia195 vendas
Rua Serra De Jaire167 vendas
Rua Toledo Barbosa122 vendas
Rua Intendencia71 vendas

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Últimas vendas em Belenzinho

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	116 m²	R$ 540.000
jun/2026	Casa	70 m²	R$ 1.000.000
jun/2026	Apartamento	237 m²	R$ 1.890.000
jun/2026	Casa	90 m²	R$ 780.000
jun/2026	Casa	70 m²	R$ 370.000
jun/2026	Apartamento	31 m²	R$ 270.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Belenzinho?

Com base em 1.698 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Belenzinho é de cerca de R$ 6.031/m² de área útil estimada (R$ 3.739/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Belenzinho?

Atualmente 7 imóveis disponíveis em Belenzinho, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Belenzinho?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Belenzinho na Flow é de R$ 804.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.