Morar em Belenzinho
Belenzinho tem 7 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.049.500 · faixa R$ 742.250–R$ 1.237.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
Mercado imobiliário em Belenzinho
1.716 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
- Verte Belem171 vendas
- Residencial Blem Home Resort91 vendas
- It Home Belem59 vendas
- In Parque Belem Moema31 vendas
- Vivaz Estacao Belem 221 vendas
- Alameda Contegipe21 vendas
Ruas mais negociadas
- Rua Catumbi220 vendas
- Avenida Celso Garcia214 vendas
- Rua Sapucaia195 vendas
- Rua Serra De Jaire167 vendas
- Rua Toledo Barbosa125 vendas
- Rua Intendencia71 vendas
Últimas vendas em Belenzinho
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Rua Catumbi | 104 m² | R$ 400.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Cesario Alvim | 200 m² | R$ 1.370.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Catumbi | 104 m² | R$ 640.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Silva Jardim | 125 m² | R$ 600.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Nicolau Barreto | 120 m² | R$ 850.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Avenida Celso Garcia | 100 m² | R$ 300.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Por número de quartos no Belenzinho
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Belenzinho?
Com base em 1.716 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Belenzinho é de cerca de R$ 6.048/m² de área útil estimada (R$ 3.750/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Belenzinho?
Atualmente 7 imóveis disponíveis em Belenzinho, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Belenzinho?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Belenzinho na Flow é de R$ 1.049.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
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