Morar em Cambuci

Cambuci tem 47 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 830.000 · faixa R$ 502.499–R$ 1.354.950. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Cambuci

1.452 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jun/2026.

Vendas no período

1.452

Valor mediano

R$ 336.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.391

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.452/m² útil est.

≈ R$ 4.000/m² de área total

Venda medianaR$ 319.125

Transações1.147

Casa

R$ 6.452/m² útil est.

≈ R$ 4.000/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações242

Sala Comercial

R$ 4.500/m² útil est.

≈ R$ 2.790/m² de área total

Venda medianaR$ 750.000

Transações63

Perfil por tipo

Apartamento79%

Casa17%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²7%

50 a 100 m²49%

Acima de 100 m²44%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Alexandre Levi137 vendas
Rua Climaco Barbosa102 vendas
Avenida Lacerda Franco101 vendas
Rua Dos Alpes82 vendas
Avenida Lins De Vasconcelos59 vendas
Rua Antonio Tavares52 vendas

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Últimas vendas em Cambuci

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Casa	152 m²	R$ 600.000
jun/2026	Apartamento	108 m²	R$ 500.000
jun/2026	Apartamento	131 m²	R$ 490.000
jun/2026	Apartamento	73 m²	R$ 460.000
jun/2026	Apartamento	96 m²	R$ 450.000
jun/2026	Apartamento	115 m²	R$ 940.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Cambuci?

Com base em 1.452 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Cambuci é de cerca de R$ 6.391/m² de área útil estimada (R$ 3.962/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Cambuci?

Atualmente 47 imóveis disponíveis em Cambuci, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Cambuci?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Cambuci na Flow é de R$ 830.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.