Morar em Cambuci

Cambuci tem 47 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 790.000 · faixa R$ 520.000–R$ 1.300.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Cambuci

imóveis disponíveis

R$ 790.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 520.000–R$ 1.300.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 336.000

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

1.476

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +24%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Cambuci

1.476 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.476

Valor mediano

R$ 340.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.400

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.463/m² útil est.

≈ R$ 4.007/m² de área total

Venda medianaR$ 320.000

Transações1.166

Casa

R$ 6.431/m² útil est.

≈ R$ 3.988/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações245

Sala Comercial

R$ 4.500/m² útil est.

≈ R$ 2.790/m² de área total

Venda medianaR$ 750.000

Transações65

Perfil por tipo

Apartamento79%

Casa17%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²7%

50 a 100 m²49%

Acima de 100 m²44%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Alexandre Levi139 vendas
Rua Climaco Barbosa103 vendas
Avenida Lacerda Franco101 vendas
Rua Dos Alpes83 vendas
Avenida Lins De Vasconcelos60 vendas
Rua Antonio Tavares54 vendas

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Últimas vendas em Cambuci

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Santa Flora	122 m²	R$ 390.000
jul/2026	Apartamento	Rua Antonio Tavares	115 m²	R$ 575.000
jul/2026	Apartamento	Rua Alves Ribeiro	160 m²	R$ 780.000
jul/2026	Casa	Rua Doutor Inacio Arruda	120 m²	R$ 600.000
jul/2026	Apartamento	Rua Mazzini	119 m²	R$ 404.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Lins De Vasconcelos	75 m²	R$ 430.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 120 m² · + 1 outra planta

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R$ 1.050.000

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2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 108 m²

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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 106 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Cambuci?

Com base em 1.476 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Cambuci é de cerca de R$ 6.400/m² de área útil estimada (R$ 3.968/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Cambuci?

Atualmente 47 imóveis disponíveis em Cambuci, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Cambuci?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Cambuci na Flow é de R$ 790.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.