Morar em Mandaqui

Mandaqui tem 37 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 780.000 · faixa R$ 600.000–R$ 950.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Mandaqui

926 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

926

Valor mediano

R$ 320.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.118

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.023/m² útil est.

≈ R$ 3.114/m² de área total

Venda medianaR$ 295.000

Transações654

Casa

R$ 6.563/m² útil est.

≈ R$ 4.069/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações238

Sala Comercial

R$ 4.756/m² útil est.

≈ R$ 2.949/m² de área total

Venda medianaR$ 208.000

Transações34

Perfil por tipo

Apartamento71%

Casa26%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²42%

Acima de 100 m²57%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua General Jose De Almeida Botelho47 vendas
Rua Pestana41 vendas
Rua Plinio Colas37 vendas
Avenida Santa Ines36 vendas
Rua Jose De Sa Brito34 vendas
Rua Alm Jose Saldanha Da Gama33 vendas

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Últimas vendas em Mandaqui

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	221 m²	R$ 690.000
jun/2026	Apartamento	79 m²	R$ 290.000
jun/2026	Apartamento	63 m²	R$ 295.000
jun/2026	Apartamento	141 m²	R$ 365.000
jun/2026	Apartamento	136 m²	R$ 700.000
jun/2026	Apartamento	77 m²	R$ 331.600

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Mandaqui?

Com base em 926 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Mandaqui é de cerca de R$ 5.118/m² de área útil estimada (R$ 3.173/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Mandaqui?

Atualmente 37 imóveis disponíveis em Mandaqui, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Mandaqui?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Mandaqui na Flow é de R$ 780.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.