Morar em Mandaqui

Mandaqui tem 37 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 690.000 · faixa R$ 580.000–R$ 819.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Mandaqui

imóveis disponíveis

R$ 690.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 580.000–R$ 819.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–ago/2026

R$ 325.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–ago/2026

953

vendas registradas · jul/2018–ago/2026

▲ +27%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Mandaqui

953 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e ago/2026.

Vendas no período

953

Valor mediano

R$ 320.854

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.120

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.023/m² útil est.

≈ R$ 3.114/m² de área total

Venda medianaR$ 300.000

Transações675

Casa

R$ 6.566/m² útil est.

≈ R$ 4.071/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações244

Sala Comercial

R$ 4.756/m² útil est.

≈ R$ 2.949/m² de área total

Venda medianaR$ 208.000

Transações34

Perfil por tipo

Apartamento71%

Casa26%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²42%

Acima de 100 m²58%

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Últimas vendas em Mandaqui

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
ago/2026	Apartamento	Rua Alfredo Zunkeller	174 m²	R$ 515.000
jul/2026	Apartamento	Rua General Jose De Almeida Botelho	141 m²	R$ 360.000
jul/2026	Apartamento	Rua Alm Jose Saldanha Da Gama	219 m²	R$ 1.070.000
jul/2026	Apartamento	Rua General Jose De Almeida Botelho	116 m²	R$ 319.000
jul/2026	Casa	Rua Bras Da Costa Rubin	128 m²	R$ 575.000
jul/2026	Casa	Avenida Ultramarino	84 m²	R$ 490.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 630.000

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3 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 98 m²

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R$ 910.000

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Condomínio Piazza Lacchini

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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 94 m²

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R$ 649.000

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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 94 m²

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Mandaquia 397 m

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 60 m² · + 1 outra planta

ChurrasqueiraSalão de festasQuadra

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R$ 580.000

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3 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 74 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Mandaqui?

Com base em 953 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Mandaqui é de cerca de R$ 5.120/m² de área útil estimada (R$ 3.175/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Mandaqui?

Atualmente 37 imóveis disponíveis em Mandaqui, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Mandaqui?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Mandaqui na Flow é de R$ 690.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.