Condomínio Viaduto da Lapa — Rua Aristides Viadana, 252, Água Branca
Rua Aristides Viadana, 252 · Água Branca · São Paulo
Sobre o Condomínio Viaduto da Lapa
O Condomínio Viaduto da Lapa fica em Água Branca, São Paulo, na Rua Aristides Viadana, 252. É um endereço de alta procura: 5 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Viaduto da Lapa. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Água Branca, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Viaduto da Lapa?
O Condomínio Viaduto da Lapa é muito procurado — 5 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Viaduto da Lapa
No Condomínio Viaduto da Lapa, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.048 em 2018 para R$ 7.534 em 2026 — valorização de +25% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Viaduto da Lapa
77 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2008 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 303.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 380.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 415.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 85.000 |
| out/2025 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 400.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 327.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 360.000 |
| set/2024 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 370.000 |
| jul/2024 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 310.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 76 m² | ~47 m² | R$ 290.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 77 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Viaduto da Lapa
O Condomínio Viaduto da Lapa tem procura?
Sim. Foram 5 imóveis vendidos no Condomínio Viaduto da Lapa nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Água Branca.