Condomínio Mansão de Balzac — Rua Rouxinol, 431, Moema
Rua Rouxinol, 431 · Moema · São Paulo
Sobre o Condomínio Mansão de Balzac
O Condomínio Mansão de Balzac fica em Moema, São Paulo, na Rua Rouxinol, 431. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Mansão de Balzac. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Moema, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Mansão de Balzac?
O Condomínio Mansão de Balzac é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Mansão de Balzac
No Condomínio Mansão de Balzac, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 8.719 em 2018 para R$ 7.797 em 2025 — valorização de -11% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Mansão de Balzac
26 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2007 e jan/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 890.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 813.000 |
| abr/2025 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 698.655 |
| abr/2025 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 730.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 800.000 |
| out/2024 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 830.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 800.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 780.200 |
| dez/2022 | Apartamento | 151 m² | ~94 m² | R$ 1.125.000 |
| abr/2022 | Apartamento | 122 m² | ~76 m² | R$ 595.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 26 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Mansão de Balzac
O Condomínio Mansão de Balzac tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Mansão de Balzac nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Moema.