Residencial Viena — Rua Croata, 385, Vila Ipojuca
Rua Croata, 385 · Vila Ipojuca · São Paulo
Sobre o Residencial Viena
O Residencial Viena fica em Vila Ipojuca, São Paulo, na Rua Croata, 385. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Viena. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço kids, spa, interfone, espaço pet, recreação, acessibilidade.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Ipojuca, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Viena?
O Residencial Viena é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Viena
No Residencial Viena, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.331 em 2019 para R$ 8.703 em 2025 — valorização de +37% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Viena
46 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2012 e jan/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 706.000 |
| set/2025 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 518.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 530.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 93 m² | ~58 m² | R$ 656.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 93 m² | ~58 m² | R$ 501.686 |
| ago/2024 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 508.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 93 m² | ~58 m² | R$ 556.950 |
| fev/2024 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 710.080 |
| fev/2024 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 300.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 164.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 46 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Residencial Viena?
O Residencial Viena é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Viena
O Residencial Viena tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Residencial Viena nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Ipojuca.
Quais as comodidades do Residencial Viena?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço kids, spa, interfone, espaço pet, recreação, acessibilidade.