Condomínio Azul — Rua Simpatia, 272, Vila Madalena
Rua Simpatia, 272 · Vila Madalena · São Paulo
Sobre o Condomínio Azul
O Condomínio Azul fica em Vila Madalena, São Paulo, na Rua Simpatia, 272. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Azul. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, aceita pets, lavanderia, salão de festas, elevador, portaria 24h, playground, academia.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Madalena, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Azul?
O Condomínio Azul é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Azul
No Condomínio Azul, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 10.053 em 2017 para R$ 14.256 em 2022 — valorização de +42% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Azul
20 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2017 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 335 m² | ~208 m² | R$ 3.190.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 343 m² | ~213 m² | R$ 2.531.201 |
| jul/2024 | Apartamento | 353 m² | ~219 m² | R$ 3.515.000 |
| abr/2023 | Apartamento | 338 m² | ~210 m² | R$ 2.400.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 353 m² | ~219 m² | R$ 3.120.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 354 m² | ~219 m² | R$ 3.700.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 368 m² | ~228 m² | R$ 3.210.000 |
| mar/2022 | Apartamento | 368 m² | ~228 m² | R$ 1.914.147 |
| out/2019 | Comercial | 117 m² | ~73 m² | R$ 835.000 |
| out/2019 | Comercial | 141 m² | ~87 m² | R$ 889.652 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 20 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Azul?
O Condomínio Azul é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Azul
O Condomínio Azul tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Azul nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Madalena.
Quais as comodidades do Condomínio Azul?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, lavanderia, salão de festas, elevador, portaria 24h, playground, academia.