Morar em Vila Prudente

Vila Prudente tem 22 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 840.000 · faixa R$ 430.000–R$ 1.135.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Prudente

imóveis disponíveis

R$ 840.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 430.000–R$ 1.135.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 325.000

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

1.710

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +45%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Prudente

1.710 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.710

Valor mediano

R$ 327.500

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.144

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.132/m² útil est.

≈ R$ 3.802/m² de área total

Venda medianaR$ 300.000

Transações1.144

Casa

R$ 6.498/m² útil est.

≈ R$ 4.029/m² de área total

Venda medianaR$ 400.000

Transações526

Sala Comercial

R$ 4.779/m² útil est.

≈ R$ 2.963/m² de área total

Venda medianaR$ 1.250.000

Transações40

Perfil por tipo

Apartamento67%

Casa31%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²48%

Acima de 100 m²47%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Ibitirama203 vendas
Rua Costa Barros160 vendas
Avenida Vila Ema97 vendas
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello85 vendas
Avenida Paes De Barros80 vendas
Rua Val De Palmas51 vendas

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Últimas vendas em Vila Prudente

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Silva Coutinho	165 m²	R$ 360.000
jul/2026	Apartamento	Rua Marques De Praia Grande	91 m²	R$ 430.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Vila Ema	137 m²	R$ 226.775
jul/2026	Apartamento	Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello	55 m²	R$ 470.000
jul/2026	Apartamento	Rua Costa Barros	53 m²	R$ 250.000
jul/2026	Apartamento	Rua Francisco Polito	74 m²	R$ 295.455

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 897.000

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Condomínio The Place Home e The Place Office

Moocaa 1,1 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 75 m²

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R$ 1.100.000

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Residencial Manira

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3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 145 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 959.000

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Condomínio Alexandria

Jardim Avelinoa 635 m

3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 185 m²

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R$ 435.000

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2 quartos · 1 vaga · 90 m²

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R$ 1.300.000

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Ed.torre Campania

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Prudente?

Com base em 1.710 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Prudente é de cerca de R$ 6.144/m² de área útil estimada (R$ 3.810/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Prudente?

Atualmente 22 imóveis disponíveis em Vila Prudente, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Prudente?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Prudente na Flow é de R$ 840.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.