Morar em Alto da Lapa
Alto da Lapa tem 34 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.700.000 · faixa R$ 1.190.000–R$ 3.300.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
O que está anunciado
Na Flow, hoje · Alto da Lapa
34
imóveis disponíveis
R$ 1.700.000
mediana de venda (residencial)
faixa R$ 1.190.000–R$ 3.300.000
Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.
O que foi vendido
ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026
R$ 932.344
mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026
466
vendas registradas · jul/2018–jul/2026
▲ +45%
no m² de apartamento · 2018–2026
Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.
Mercado imobiliário em Alto da Lapa
466 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.
Vendas no período
466
Valor mediano
R$ 932.344
R$/m² útil est. (mediana)
R$ 8.567
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
ApartamentoCasa
Preço por tipo de imóvel
Apartamento
R$ 7.551/m² útil est.
≈ R$ 4.682/m² de área total
Venda medianaR$ 690.000
Transações244
Casa
R$ 10.113/m² útil est.
≈ R$ 6.270/m² de área total
Venda medianaR$ 1.170.000
Transações205
Sala Comercial
R$ 9.098/m² útil est.
≈ R$ 5.641/m² de área total
Venda medianaR$ 1.060.000
Transações17
Perfil por tipo
Apartamento52%
Casa44%
Sala Comercial4%
Por área total
Até 50 m²2%
50 a 100 m²13%
Acima de 100 m²85%
Condomínios mais negociados
- Atual Alto Da Lapa82 vendas
- Maison Des Arts51 vendas
- Stilo Villa Lobos49 vendas
- The Gold39 vendas
- Maison Montparnasse35 vendas
- Alto De Pinheiros34 vendas
Ruas mais negociadas
- Rua Jorge Americano41 vendas
- Avenida Diogenes Ribeiro De Lima32 vendas
- Rua Dardanelos29 vendas
- Rua Sales Junior26 vendas
- Rua Filipinas21 vendas
- Rua Cerro Cora18 vendas
Últimas vendas em Alto da Lapa
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Casa | Rua Pepiguari | 229 m² | R$ 2.950.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Curuzu | 575 m² | R$ 1.600.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Aliados | 234 m² | R$ 1.850.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Sales Junior | 440 m² | R$ 2.770.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Dardanelos | 71 m² | R$ 426.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Ponta Pora | 75 m² | R$ 1.385.800 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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R$ 1.190.000
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PiscinaAceita pets
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R$ 1.555.000
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Lapaa 1,2 km
3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 190 m²
ElevadorAceita pets
Ver o imóvel disponível →Por número de quartos no Alto da Lapa
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Alto da Lapa?
Com base em 466 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Alto da Lapa é de cerca de R$ 8.567/m² de área útil estimada (R$ 5.311/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Alto da Lapa?
Atualmente 34 imóveis disponíveis em Alto da Lapa, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Alto da Lapa?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Alto da Lapa na Flow é de R$ 1.700.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
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