Morar em Alto da Lapa

Alto da Lapa tem 42 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.685.000 · faixa R$ 633.750–R$ 3.025.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Alto da Lapa

456 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

456

Valor mediano

R$ 930.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.445

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.515/m² útil est.

≈ R$ 4.659/m² de área total

Venda medianaR$ 690.000

Transações239

Casa

R$ 9.986/m² útil est.

≈ R$ 6.191/m² de área total

Venda medianaR$ 1.150.000

Transações200

Sala Comercial

R$ 9.098/m² útil est.

≈ R$ 5.641/m² de área total

Venda medianaR$ 1.060.000

Transações17

Perfil por tipo

Apartamento52%

Casa44%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²13%

Acima de 100 m²85%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Jorge Americano40 vendas
Avenida Diogenes Ribeiro De Lima32 vendas
Rua Dardanelos28 vendas
Rua Sales Junior25 vendas
Rua Filipinas21 vendas
Rua Cerro Cora18 vendas

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Últimas vendas em Alto da Lapa

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Casa	349 m²	R$ 3.100.000
jun/2026	Casa	86 m²	R$ 645.000
jun/2026	Casa	82 m²	R$ 640.000
jun/2026	Sala Comercial	290 m²	R$ 1.060.000
mai/2026	Casa	120 m²	R$ 950.000
mai/2026	Apartamento	441 m²	R$ 1.890.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Alto da Lapa?

Com base em 456 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Alto da Lapa é de cerca de R$ 8.445/m² de área útil estimada (R$ 5.236/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Alto da Lapa?

Atualmente 42 imóveis disponíveis em Alto da Lapa, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Alto da Lapa?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Alto da Lapa na Flow é de R$ 1.685.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.