Morar em Butantã

Butantã tem 55 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.080.000 · faixa R$ 710.000–R$ 1.785.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Butantã

imóveis disponíveis

R$ 1.080.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 710.000–R$ 1.785.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · mar/2018–jul/2026

R$ 400.000

mediana das transações residenciais · mar/2018–jul/2026

3.258

vendas registradas · mar/2018–jul/2026

▲ +43%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Butantã

3.258 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mar/2018 e jul/2026.

Vendas no período

3.258

Valor mediano

R$ 410.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.657

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.212/m² útil est.

≈ R$ 3.231/m² de área total

Venda medianaR$ 357.192

Transações2.076

Casa

R$ 6.797/m² útil est.

≈ R$ 4.214/m² de área total

Venda medianaR$ 525.000

Transações1.088

Sala Comercial

R$ 7.140/m² útil est.

≈ R$ 4.426/m² de área total

Venda medianaR$ 888.329

Transações94

Perfil por tipo

Apartamento64%

Casa33%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²24%

Acima de 100 m²74%

Condomínios mais negociados

Mairare829 vendas
Costa Do Sol651 vendas
Vitallis Eco Clube381 vendas
Subcond Residencial307 vendas
Ilhas Gregas279 vendas
Guaimbe180 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Raimundo Simao De Souza269 vendas
Avenida Doutor Candido Motta Filho135 vendas
Avenida Escola Politecnica114 vendas
Rua Jose Alvares Maciel78 vendas
Rua Professor Wlademir Pereira69 vendas
Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras Garcia67 vendas

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Últimas vendas em Butantã

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras Garcia	115 m²	R$ 300.000
jul/2026	Apartamento	Rua Licio Marcondes Do Amaral	139 m²	R$ 720.000
jul/2026	Apartamento	Rua Raimundo Simao De Souza	386 m²	R$ 2.126.000
jul/2026	Casa	Rua Maria Tereza F Rodrigues	128 m²	R$ 900.000
jul/2026	Casa	Rua Nicolau Filizola	85 m²	R$ 400.000
jul/2026	Casa	Rua Doutor Artur Neiva	128 m²	R$ 367.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Butantã?

Com base em 3.258 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Butantã é de cerca de R$ 5.657/m² de área útil estimada (R$ 3.507/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Butantã?

Atualmente 55 imóveis disponíveis em Butantã, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Butantã?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Butantã na Flow é de R$ 1.080.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.